Descrição

Excelente oportunidade de investimento e promoção imobiliária em Abade de Neiva, situada a apenas 5 minutos do centro de Barcelos. Com uma área total de 3.067 m², este ativo encontra-se classificado pelo PDM como Espaço Urbano de Baixa Densidade (BD) e já dispõe de projeto aprovado para uma área bruta de construção de 1.274 m² (área de implantação de cerca de 745 m²). Trata-se de um investimento seguro e de arranque imediato, eliminando anos de espera burocrática e licenciamentos camarários complexos. Principais vantagens para investidores e promotores Pronto a construir: Projeto formalmente aprovado para uma habitação de grande escala ou adaptação estratégica, reduzindo tempos de execução e custos financeiros de imobilizado. Potencial construtivo elevado: Área de terreno com 3.067 m² que permite rentabilizar ao máximo a capacidade de ocupação e implantação no solo. Localização privilegiada: Enquadrado numa zona residencial calma, nobre e consolidada, a escassos minutos do núcleo urbano de Barcelos e com forte valorização imobiliária. Excelente acessibilidade: Frente ampla com acesso viário direto, proximidade imediata à ER204 e vias rápidas com ligação a Braga, Esposende e Viana do Castelo. Morfologia favorável: Terreno com topografia suave, óptima exposição solar e facilidade de infraestruturação. Enquadramento urbanístico e parâmetros (PDM de Barcelos - Art. 116.º a 118.º) Classificação: Espaço Urbano de Baixa Densidade (BD). Usos admissíveis: Habitação (moradias unifamiliares, geminadas ou bifamiliares), turismo em espaço rural/urbano, serviços e equipamentos de proximidade. Índice de ocupação do solo: Até 40% (capacidade de implantação potencial até 1.226,80 m²). Índice de utilização: Até 1 m²/m². Cércea permitida: 2 pisos acima da cota de soleira (com altura máxima de fachada de 7,50 m). Cenários de desenvolvimento Promoção residencial: Execução direta do projeto aprovado com 1.274 m² de construção para uma moradia de assinatura e segmento de luxo. Empreendimento multifamiliar: Possibilidade de reconfiguração para condomínio fechado de moradias térreas ou geminadas para venda individual, respondendo à forte procura na periferia imediata de Barcelos. Projeto turístico ou de serviços: Criação de unidade de alojamento turístico com amplos jardins privativos, piscina e espaços de lazer. AMI 25101 DFERNANDES IMOBILIARIA