Descrição

Terreno de 1.462 m², com projeto de prédio, localizado na Zona ARU, no centro da cidade de Setúbal, junto ao emblemático Jardim do Bonfim. O projeto já conta com um Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado, permitindo a construção de um edifício com 8 andares acima do solo e 2 pisos de cave, totalizando uma área bruta de construção de 7.008,17 m². A sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal Rodoviário e à Estação Fertagus, além de estar próximo a escolas, áreas comerciais e ao conhecido Mercado do Livramento. O PIP indica a viabilidade para a edificação de até 30 unidades habitacionais, contando com um estudo já elaborado que pode ser consultado. Informações detalhadas sobre o PIP: - Área bruta de construção total: 7.008,17 m² - Área destinada à habitação: 4.510,87 m² - Distribuição das áreas: - Duas caves para estacionamento: 1.968,16 m² - Piso 1 (terciário e acessos): 529,14 m² - Pisos 2 a 4: 2.183,85 m² - Pisos 5 e 6: 1.285,24 m² - Pisos 7 e 8: 1.041,78 m² - Número máximo de fogos: 30 - Número de pisos acima do solo: 8 - Número de pisos em cave: 2 - Cércea máxima: 25 m - Número mínimo de lugares de parqueamento: 57 (conforme legislação vigente) As informações apresentadas não são vinculativas e devem ser confirmadas junto às entidades responsáveis, nomeadamente a Câmara Municipal de Setúbal, entre outras que sejam necessárias á execução do projeto. As imagens 3D fornecidas são meras simulações ilustrativas e não representam fielmente o projeto real. Este edifício representa uma excelente oportunidade de investimento no coração de Setúbal, combinando localização estratégica, estrutura moderna e potencial elevado de valorização. Damos apoio Completo no Processo de Crédito e Transações Imobiliárias! Trabalhamos com parceiros estratégicos, incluindo intermediários de crédito devidamente licenciados pelo Banco de Portugal. Este suporte permite-nos oferecer aos nossos clientes um acompanhamento mais eficaz e profissional em todas as questões relacionadas com crédito, apresentando a melhor solução disponível no mercado para cada caso específico. Enquanto especialistas no setor imobiliário, destacamo-nos pelo compromisso com o cliente, garantindo um acompanhamento personalizado, seja no período pré ou pós-venda. A nossa prioridade é proporcionar uma experiência tranquila e positiva em todas as etapas. Contacte-nos! Estamos ao seu dispor para analisar as suas necessidades e apresentar as melhores oportunidades para si. Não perca a oportunidade de contar com a nossa experiência e dedicação! Categoria Energética: Isento Land of 1,462 m², with building project, located in the ARU Zone, in the centre of the city of Setúbal, next to the emblematic Jardim do Bonfim. The project already has an approved Request for Prior Information (PIP), allowing the construction of a building with 8 floors above ground and 2 basement floors, totalling a gross construction area of 7,008.17 m². Its privileged location provides easy access to the Bus Terminal and Fertagus Station, in addition to being close to schools, shopping areas and the well-known Livramento Market. The PIP indicates the feasibility for the construction of up to 30 housing units, with a study already prepared that can be consulted. Detailed information about PIP: - Total gross construction area: 7,008.17 m² - Residential area: 4,510.87 m² - Distribution of areas: - Two basements for parking: 1,968.16 m² - Floor 1 (tertiary and accesses): 529.14 m² - Floors 2 to 4: 2,183.85 m² - Floors 5 and 6: 1,285.24 m² - Floors 7 and 8: 1,041.78 m² - Maximum number of fires: 30 - Number of floors above ground: 8 - Number of basement floors: 2 - Maximum height: 25 m - Minimum number of parking spaces: 57 (according to current legislation) The information presented is not binding and must be confirmed with the responsible entities, namely the Municipality of Setúbal, among others that are necessary for the execution of the project. The 3D images provided are merely illustrative simulations and do not faithfully represent the actual design. This building represents an excellent investment opportunity in the heart of Setúbal, combining strategic location, modern structure and high potential for appreciation. Energy Rating: Exempt