Descrição

Excelente oportunidade de investimento no Lombo do Atouguia, Calheta! Apresentamos este fantástico conjunto predial com uma área total de 1.607 m², situado numa das zonas mais procuradas e soalheiras do concelho da Calheta. Com acesso direto por estrada e uma vista fantástica sobre o oceano e a montanha, esta propriedade reúne as condições ideais para a construção da sua moradia de sonho ou para um projeto de turismo/investimento de elevado retorno. Destaques & Potencial do Imóvel :Área Total Excecional: 1.607 m² divididos por 3 artigos contíguos (2 rústicos e 1 urbano), permitindo flexibilidade de projeto. Ruína em Pedra Incluída (Artigo Urbano): Inclui um palheiro / habitação tradicional em pedra de 38 m² de área bruta, perfeita para reabilitar e integrar num conceito arquitetónico moderno com alma madeirense. Acesso Direto à Estrada: Excelente frente de estrada pelo Caminho do Lombo do Atouguia, garantindo acessibilidade imediata e facilidade de construção. Viabilidade Construtiva (PDM): A zona confrontada com o caminho insere-se em Área de Edificação Dispersa, permitindo construção até 400 m² de área total . ideal para construir uma moradia de grandes dimensões ou duas moradias independentes de 200 m² cada. Exposição Solar Prémio: Localizado numa zona tranquila e soalheira da Calheta, com excelente orientação solar e vista panorâmica desafogada. Informação Técnica & Urbanística (PDM Calheta):Área de Edificação Dispersa (junto à estrada):Área máxima de construção permitida: Até 400 m² (viabilidade para 1 moradia individual ou 2 moradias de 200 m²) Altura da edificação: Até 8,5 metros Índice de impermeabilização: Máximo de 50% Composição Predial:Artigo Urbano 654: 19 m² de implantação / 38 m² de área bruta de construção. Artigos Rústicos 201 e 200: 652 m² e 936 m². Localização e Conveniência: A poucos minutos da Vila da Calheta, da Praia de Areia, da Marina, de supermercados, restaurantes e serviços essenciais.Bons acessos e rápida ligação à via rápida para o Funchal. Não perca esta oportunidade singular de adquirir um terreno com grande dimensão e enorme potencial na Calheta! Entre já em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita!