Descrição

Terreno situado em Gaula, junto ao campo de futebol de Gaula, inserido numa zona rural de elevada tranquilidade, com magnífica vista mar e envolvido por um enquadramento natural verdadeiramente privilegiado — um autêntico “paraíso” para quem valoriza espaço, natureza e qualidade de vida. O terreno dispõe de viabilidade de construção, estando enquadrado em regime legal específico, onde a edificação está destinada exclusivamente a habitação própria e permanente, não sendo permitida construção para fins de investimento ou exploração turística. De acordo com o enquadramento urbanístico aplicável, este imóvel insere-se maioritariamente em Espaços Agrícolas (Artigo 51.º), correspondendo a áreas onde os solos apresentam forte vocação produtiva, devendo ser privilegiada a atividade agrícola, com interdição ou forte restrição a usos não agrícolas. A edificabilidade encontra-se condicionada pelo disposto no Artigo 54.º. No âmbito dos Espaços de Habitação Dispersa (Artigo 54.º), apenas podem ser licenciadas novas edificações em condições muito específicas, nomeadamente para resolução de necessidades de primeira habitação permanente, sem alternativa viável devidamente comprovada. Nestes casos, aplicam-se critérios rigorosos, tais como: - Área bruta de construção máxima de 150m² (ou até 200m² em habitação própria associada a exploração agrícola ou silvícola devidamente aprovada) - Altura máxima de edificação de 7 metros; - Necessidade de o prédio rústico confinar diretamente com via pública pavimentada com pelo menos 5 metros de largura; - Percentagem de impermeabilização do solo não superior a 30%; - Ligação a projeto agrícola ou silvícola quando aplicável. O terreno apresenta assim um enquadramento legal que privilegia a baixa densidade e a preservação do meio rural, garantindo um ambiente calmo, natural e com excelente qualidade paisagística. Localizado numa das zonas mais procuradas de Gaula, combina a proximidade a acessos com a tranquilidade do campo e a beleza da vista mar, sendo ideal para quem procura construir a sua habitação própria e permanente num cenário único. Uma oportunidade rara para quem valoriza natureza, privacidade e um estilo de vida mais sustentável, sempre dentro dos parâmetros legais definidos para proteção do solo agrícola e ordenamento do território.