Descrição

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento e desenvolvimento imobiliário numa das zonas de maior procura e expansão do concelho de Ílhavo, com Informação Prévia (PIP) emitido pela Câmara Municipal. Trata-se de um ativo estratégico ideal para construtores e investidores que buscam dar resposta à procura de habitação elevada e crescente na região, garantindo um processo de licenciamento célere e estruturado. Destaques do Projeto e Capacidade Construtiva com uma frente generosa de 24 metros , o terreno beneficia de parâmetros urbanísticos perfeitamente definidos que otimizam o potencial do lote: . Área de Construção Acima do Solo: 1050,00 m2 (incluindo aproveitamento de sótão habitável). . Número de Pisos: 3 Pisos acima da costa de soleira + Aproveitamento de Sótão. . Tipologia de Uso: Habitação Plurifamiliar. . Estacionamento: Capacidade para Cave destinada a Garagem / Arrumos , garantindo o cumprimento integral da dotação de estacionamento privado regulamentar. . Implantação e Cércea: Projeto enquadrado na malha urbana envolvente com área de implantação de 300,00 m2 por piso, prevendo alinhamentos consolidados e infraestruturas criadas. . Localização Estratégica e Enquadramento: Situado na Gafanha da Nazaré (Avenida José Estevão) , este imóvel beneficia de uma localização privilegiada. . Excelentes Acessibilidades: Proximidade imediata às principais vias de ligação à A25, ao centro de Ílhavo, à cidade de Aveiro e às praias da Barra e Costa Nova. Proximidade de Serviços e Comércio: Inserido numa zona residencial consolidada, serviço de transportes, escolas, superfícies comerciais e equipamentos de saúde. Forte Procura Habitacional: A região regista uma procura historicamente alta por habitação nova — quer para habitação de famílias, quer para o primeiro mercado de arrendamento ou investimento —, garantindo uma elevada liquidez de vendas após a construção. Pontos Fortes para o Promotor / Investidor: . Redução de Risco Urbanístico: O PIP aprovado confere segurança jurídica quanto aos volumes, alinhamentos e tipologia permitidos. . Otimização do Tempo: Processo pronto para avanço imediato para a fase de projetos de arquitetura e especialidades. . Versatilidade: Possibilidade de modelar o edifício para apartamentos de tipologias médias/altas (T1, T2, T3) ajustados à procura real do mercado local. Para mais informações, consulte o PIP completo ou agendamento de visita ao local, entre em contato.