Descrição

Oportunidade de Investimento em Setúbal: Moradia T4 com Alto Potencial de Rentabilidade Preço: 180.000 € Localização: Varzinha, Setúbal Estado: Para recuperar (fotos reais do estado atual e projeções 3D de inspiração incluídas no anúncio) Esta moradia térrea T4 com logradouro e anexos independentes é o projeto ideal para investidores que procuram reabilitação urbana com forte retorno financeiro ou para quem deseja desenhar a sua casa de sonho à medida. Áreas do Imóvel ⦁ Área do Terreno: 220,00 m² ⦁ Área Bruta de Construção: 220,00 m² ⦁ Área Útil: 160,00 m² ⦁ Área de Implantação: 80,00 m² Análise de Investimento e Cenários de Rentabilidade O imóvel destaca-se pela sua versatilidade, permitindo duas excelentes abordagens de negócio: ⦁ Cenário 1: Arrendamento Multi-fração (Foco em Yield/Rendimento) ⦁ Configuração: O logradouro já possui vários anexos com contadores de água e luz independentes. Pode rentabilizar a moradia principal e os anexos em separado. ⦁ Investimento estimado em obras: 50.000 € ⦁ Custo Total do Projeto: 230.000 € (Aquisição + Obra) ⦁ Cenário 2: Moradia Familiar Premium (Foco em Revenda ou Habitação Própria) ⦁ Configuração: Transformação integral do espaço numa moradia unifamiliar T4 moderna e funcional (conforme as projeções 3D sugerem). ⦁ Investimento estimado em obras: 120.000 € ⦁ Custo Total do Projeto: 300.000 € (Aquisição + Obra) Características e Distribuição Atual ⦁ Rés-do-Chão: Espaço legalizado para comércio/café (excelente para reconversão ou negócio próprio). ⦁ Piso Superior (Sótão): Área habitacional com 3 quartos. ⦁ Logradouro: Espaço exterior com vários anexos independentes. ⦁ Localização: Periferia de Setúbal (Varzinha), zona tranquila com excelentes acessos, transportes públicos à porta, comércio e serviços. ⚖️ Facilidades Jurídicas (Simplex Urbanístico) Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex), este imóvel beneficia da dispensa de licença de utilização e de ficha técnica de habitação no ato da escritura, agilizando todo o processo de compra. Nota legal: Informamos os outorgantes de que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos originais necessários para a utilização ou construção, cabendo ao comprador a salvaguarda dos mesmos. Condições de Financiamento e Apoio Gratuito ⦁ Importante: Devido ao estado atual de conservação, o imóvel não é elegível para Crédito Habitação tradicional. ⦁ A Nossa Solução: Através do nosso parceiro MAXFINANCE Auge (registado no Banco de Portugal), ajudamos a encontrar soluções de financiamento alternativas adequadas a este projeto, sem qualquer custo para si. ⦁ Acompanhamento Total: Tratamos do apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) e da Escritura Pública. Agende a Sua Visita Venha conhecer o potencial real deste espaço. Contacte-me hoje mesmo: ⦁ Consultor Imobiliário: Vital Alves ⦁ Telemóvel: 917 503 718 ⦁ E-mail: ⦁ Referência: 006.193.569 Hall Versátil Setúbal Praça do Brasil, 1-B, 2900-285 Setúbal