Descrição

Situada numa zona rural e tranquila de Juguelhe, esta propriedade apresenta uma combinação muito interessante de grande área de terreno, água própria, construção existente e envolvente natural, sendo uma excelente oportunidade para quem procura uma propriedade no meio da natureza ou pretende desenvolver um projeto ligado ao espaço rural e ao turismo de natureza, sempre de acordo com o enquadramento urbanístico aplicável. A propriedade possui 14.757 m² de terreno, proporcionando privacidade, espaço e contacto direto com a natureza. No terreno existe uma construção agrícola que foi recuperada e atualmente se encontra preparada e utilizada como habitação. No terreno possui dois roullot para recuperar. Situação documental da construção De acordo com a documentação existente, a construção encontra-se registada na caderneta predial, certidão predial e registo predial como dependência agrícola destinada a corte de gado. Não possui atualmente licença de utilização para habitação. A propriedade encontra-se em área abrangida pela Reserva Agrícola Nacional (RAN), pelo que qualquer eventual alteração de uso, legalização da utilização habitacional ou desenvolvimento de um projeto turístico deverá ser previamente analisado e enquadrado pelas entidades competentes. Água própria Um dos principais destaques da propriedade é a existência de uma nascente de água, uma característica de grande valor numa propriedade rural desta dimensão. A presença de água própria torna o imóvel particularmente interessante para quem valoriza a agricultura, natureza, sustentabilidade ou um projeto de turismo rural e de natureza. Energia Atualmente, a construção é abastecida através de gerador de energia. Existe também fiação/infraestrutura elétrica no local, permitindo estudar uma eventual ligação à rede pública, mediante confirmação das condições técnicas e do respetivo fornecimento. Localização e potencial turístico A propriedade está localizada em Juguelhe, Cabeceiras de Basto, numa zona de características rurais, integrada na envolvente da Serra da Cabreira. A região é procurada pelas suas paisagens naturais, aldeias tradicionais, rios, trilhos e atividades ao ar livre, oferecendo uma envolvente interessante para projetos ligados ao turismo de natureza, turismo rural, caminhadas e BTT. Na envolvente encontram-se diversos pontos de interesse, entre os quais: Nariz do Mundo e Cascata do Nariz do Mundo Miradouro dos Esporões Trilhos pedestres e percursos de BTT Moinhos de Rei Praias fluviais e zonas de lazer Ponte de Cavez Mosteiro de São Miguel de Refojos Aldeias tradicionais e paisagens da Serra da Cabreira Uma propriedade com características diferenciadoras Com 14.757 m² de terreno, nascente de água, construção existente e uma localização privilegiada em ambiente rural, esta propriedade apresenta características especialmente interessantes para quem procura um espaço para desenvolver um projeto próprio ou investir num conceito ligado à natureza e ao turismo rural. Uma propriedade autêntica, com água, terreno e construção, numa das zonas rurais mais interessantes de Cabeceiras de Basto. Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita. CARACTERÍSTICAS Tipo: Quinta / Terreno Rústico com construção Localização: Juguelhe, Cabeceiras de Basto, Braga Área total do terreno: 14.757 m² Construção existente: Sim Uso registado da construção: Dependência agrícola - corte de gado Estado da construção: Recuperada / atualmente utilizada como habitação Licença de utilização para habitação: Não possui Regime: Área abrangida pela Reserva Agrícola Nacional (RAN) Água: Nascente própria Eletricidade: Gerador; infraestrutura/fiação existente para eventual ligação à rede Acesso: A confirmar no local Envolvente: Rural / Serra da Cabreira Potencial: Projeto rural, agrícola, natureza ou turístico, sujeito a viabilidade e licenciamento Categoria Energética: Isento Located in a rural and quiet area of Juguelhe, this property presents a very interesting combination of large area of land, own water, existing construction and natural surroundings, being an excellent opportunity for those looking for a property in the middle of nature or wanting to develop a project linked to rural space and nature tourism, always in accordance with the applicable urban framework. The property has 14,757 m² of land, providing privacy, space and direct contact with nature. On the land there is an agricultural construction that has been recovered and is currently prepared and used as housing. On the land he has two roullot to recover. Documentary status of the construction According to the existing documentation, the construction is registered in the land registry, land certificate and land registry as an agricultural dependency intended for cattle cutting. It does not currently have a license to use it for housing. The property is located in an area covered by the National Agricultural Reserve (RAN), so any possible change of use, legalisation of residential use or development of a tourist project must be previously analysed and framed by the competent authorities. Own water One of the main highlights of the property is the existence of a water spring, a feature of great value in a rural property of this size. The presence of its own water makes the property particularly interesting for those who value agriculture, nature, sustainability or a rural and nature tourism project. Energy Currently, the building is supplied through a power generator. There is also wiring/electrical infrastructure on site, allowing the study of a possible connection to the public network, upon confirmation of the technical conditions and the respective supply. Location and tourist potential The property is located in Juguelhe, Cabeceiras de Basto, in an area of rural characteristics, integrated in the surroundings of Serra da Cabreira. The region is sought after for its natural landscapes, traditional villages, rivers, trails and outdoor activities, offering an interesting environment for projects related to nature tourism, rural tourism, hiking and mountain biking. In the surroundings there are several points of interest, including: Nose of the World and Nose of the World Waterfall Esporões Viewpoint Hiking trails and mountain biking trails King Mills River beaches and leisure areas Cavez Bridge Monastery of São Miguel de Refojos Traditional villages and landscapes of Serra da Cabreira A property with differentiating characteristics With 14,757 m² of land, water spring, existing construction and a privileged location in a rural environment, this property has especially interesting characteristics for those looking for a space to develop their own project or invest in a concept linked to nature and rural tourism. An authentic property, with water, land and construction, in one of the most interesting rural areas of Cabeceiras de Basto. Contact us for more information and to schedule a visit. FEATURES Type: Farmhouse / Rustic Land with construction Location: Juguelhe, Cabeceiras de Basto, Braga Total land area: 14,757 m² - Existing Construction: Yes Registered use of construction: Agricultural outbuilding - cattle cutting Condition of construction: Recovered / currently used as housing Housing use license: Does not have Regime: Area covered by the National Agricultural Reserve (RAN) Water: Own spring Electricity: Generator; existing infrastructure/wiring for eventual connection to the grid Access: To be confirmed on site Surroundings: Rural / Serra da Cabreira Potential: Rural, agricultural, nature or tourism project, subject to feasibility and licensing Energy Rating: Exempt