Descrição

T4 NA ESTRELA / CALÇADA DAS NECESSIDADES Oportunidade de investimento Vende-se apartamento T4 com cerca de 119 m², situado na Calçada das Necessidades, em Lisboa, numa localização privilegiada junto à Estrela e com forte procura residencial. O imóvel encontra-se no 4.º andar de um prédio sem elevador e dispõe de vista para o rio Tejo. Trata-se de uma oportunidade direcionada sobretudo para investidores, considerando a localização, a tipologia, a área e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. O apartamento é vendido com a inquilina e o respetivo contrato de arrendamento antigo em vigor, pelo que a aquisição deverá ser analisada tendo em conta as condições legais e financeiras desse contrato. Informação importante sobre o arrendamento • O imóvel encontra-se atualmente arrendado; • O contrato de arrendamento é antigo e mantém-se em vigor; • A renda paga pela inquilina é de 203 € mensais; • Existe uma compensação mensal ao senhorio, perfazendo um total recebido de 573 € por mês; • O valor mensal total de 573 € é isento de IRS, de acordo com o enquadramento atualmente aplicável; • A aquisição será feita com a inquilina e o contrato existentes; • As condições do contrato, incluindo a renda, a compensação, a duração e os demais direitos e obrigações das partes, deverão ser analisadas pelo potencial comprador antes da decisão de compra; • Atualmente, a inquilina não autoriza visitas ao interior do apartamento. Assim, não é possível, nesta fase, confirmar presencialmente o estado de conservação, a distribuição interior ou os acabamentos do imóvel. Esta limitação é assumida de forma transparente e deverá ser considerada na avaliação da oportunidade e na decisão de investimento. O preço de venda, de 285 000 €, reflete a existência do contrato de arrendamento antigo, o rendimento mensal atualmente recebido, a impossibilidade de realizar visitas ao interior do imóvel e as limitações associadas à aquisição de um imóvel ocupado. Por esse motivo, o valor é inferior ao de um apartamento devoluto com características semelhantes na mesma zona. Características principais • Apartamento T4 • Cerca de 119 m² • Calçada das Necessidades / Estrela • Vista para o rio Tejo • 4.º andar • Prédio sem elevador • Imóvel atualmente arrendado • Contrato de arrendamento antigo • Renda da inquilina: 203 € mensais • Compensação ao senhorio incluída • Total mensal recebido: 573 € • Total mensal atualmente isento de IRS • Venda com a inquilina e o contrato em vigor • Visitas ao interior atualmente indisponíveis • Localização com elevada procura e potencial de valorização • Oportunidade para investimento a médio e longo prazo A documentação do imóvel e a informação disponível sobre o contrato de arrendamento poderão ser facultadas a potenciais compradores com interesse efetivo, para análise prévia antes de qualquer proposta. PREÇO: 285 000 €