Descrição

Uma oportunidade rara no Bairro Alto: um T3 completamente remodelado, com varanda, luz natural diferenciada e um rendimento de 5,5% atualmente arrendado até 2031. Se procura um imóvel no centro histórico de Lisboa que combine caráter, conforto e rentabilidade, este apartamento merece ser conhecido. Localizado no coração do Bairro Alto, este encantador T3 foi completamente remodelado em dezembro de 2024, preservando o charme e a identidade do edifício e acrescentando uma linguagem contemporânea, confortável e funcional. Apesar da sua característica de cave, o apartamento surpreende pela luminosidade e pelo excelente arejamento, graças às suas amplas janelas e, sobretudo, a uma singular área interior envidraçada, que funciona como um pequeno jardim interior e permite que a luz natural atravesse o apartamento de uma forma pouco habitual para esta tipologia. Um apartamento com personalidade A distribuição dos espaços foi pensada para proporcionar conforto e versatilidade. A suíte principal é ampla e luminosa, com roupeiro embutido e uma casa de banho elegante, espaçosa e cuidadosamente remodelada. O segundo quarto dispõe igualmente de roupeiro embutido, enquanto o terceiro quarto oferece uma utilização extremamente versátil, podendo funcionar como quarto, escritório, atelier ou espaço de apoio. A casa de banho social mantém alguns elementos do estilo original do imóvel, combinando-os com soluções modernas e de qualidade. Dispõe de duas pias e uma confortável zona de duche. A sala de estar, ampla e acolhedora, beneficia da luz proveniente tanto da varanda como do pátio interior envidraçado, criando uma atmosfera muito agradável ao longo do dia. A sala dispõe ainda de ar condicionado. A cozinha em open space, totalmente equipada com eletrodomésticos Smeg e Bosch, integra-se naturalmente na zona social e foi desenhada para ser um verdadeiro ponto de encontro da casa. O exterior que faz a diferença A ampla varanda é uma das características mais especiais do apartamento. Um espaço raro no Bairro Alto, perfeito para criar uma pequena zona de estar, tomar um café ao ar livre ou simplesmente desfrutar de um momento de tranquilidade no centro da cidade. A combinação entre a varanda e a área interior envidraçada proporciona uma relação muito interessante entre interior e exterior, criando uma sensação de amplitude e uma luminosidade particularmente diferenciada para um apartamento com estas características. A suíte dispõe também de ar condicionado, garantindo maior conforto durante todo o ano. Um investimento com rendimento desde o primeiro dia Atualmente arrendado, o apartamento apresenta um yield de 5,5%, através de um contrato de arrendamento com término em 2031. Esta condição transforma o imóvel numa proposta particularmente interessante para quem pretende investir hoje num ativo central e, simultaneamente, manter uma perspetiva de utilização futura. Ou seja, pode adquirir um apartamento já remodelado, numa das zonas mais procuradas de Lisboa, com rendimento ativo e previsível durante os próximos anos, mantendo a possibilidade de, no futuro, usufruir pessoalmente de um T3 com varanda no coração do Bairro Alto, sujeito naturalmente às condições e enquadramento do contrato de arrendamento. Uma oportunidade pouco comum em Lisboa Entre a localização, a remodelação recente, a varanda, a luminosidade proporcionada pelo espaço interior envidraçado e o rendimento atualmente gerado, este é um imóvel que reúne características difíceis de encontrar em simultâneo. Categoria Energética: D A rare opportunity in Bairro Alto: a completely renovated three-bedroom apartment with a balcony, distinctive natural light and a 5.5% yield currently rented until 2031. If you are looking for a property in Lisbon's historic centre that combines character, comfort and profitability, this apartment deserves your attention. Located in the heart of Bairro Alto, this charming three-bedroom apartment was completely renovated in December 2024, preserving the building's charm and identity while adding a contemporary, comfortable and functional style. Despite being a basement apartment, it is surprisingly bright and well ventilated, thanks to its large windows and, above all, a unique glazed interior area that functions as a small indoor garden and allows natural light to pass through the apartment in a way that is unusual for this type of property. An apartment with character The layout has been designed to provide comfort and versatility. The main suite is spacious and bright, with a built-in wardrobe and an elegant, generous and carefully renovated bathroom. The second bedroom also has a built-in wardrobe, while the third bedroom offers remarkable versatility and can be used as a bedroom, office, studio or additional support space. The guest bathroom retains some of the property's original style elements, combining them with modern, high-quality solutions. It has two sinks and a comfortable shower area. The spacious and welcoming living room benefits from light entering through both the balcony and the glazed interior patio, creating a very pleasant atmosphere throughout the day. The living room also has air conditioning. The open-plan kitchen, fully equipped with Smeg and Bosch appliances, naturally integrates with the living area and was designed to be a true gathering place within the home. The exterior that makes all the difference The large balcony is one of the apartment's most distinctive features. A rare feature in Bairro Alto, it is perfect for creating a small seating area, enjoying coffee outdoors or simply relaxing in the heart of the city. The combination of the balcony and the glazed interior area creates a particularly interesting connection between indoors and outdoors, conveying a sense of spaciousness and providing exceptionally distinctive natural light for an apartment with these characteristics. The suite also has air conditioning, ensuring greater comfort throughout the year. An investment generating income from day one Currently rented, the apartment offers a 5.5% yield through a lease agreement ending in 2031. This makes the property a particularly attractive proposition for anyone wishing to invest today in a centrally located asset while retaining the prospect of using it in the future. In other words, you can acquire an already renovated apartment in one of Lisbon's most sought-after areas, with active and predictable income over the coming years, while retaining the possibility of personally enjoying a three-bedroom apartment with a balcony in the heart of Bairro Alto in the future, naturally subject to the terms and legal framework of the lease agreement. A rare opportunity in Lisbon Combining its location, recent renovation, balcony, natural light provided by the glazed interior space and current income, this property brings together features that are rarely found simultaneously. Energy Rating: D