Descrição

Descubra este elegante apartamento no coração da Graça, situado no 1.º andar de um edifício dos anos setenta. O grande destaque é o terraço de 43 m² um verdadeiro prolongamento da casa, acessível a partir das áreas sociais e de um dos quartos, ideal para relaxar ou receber. O imóvel oferece sala de estar e jantar com excelente luz natural e ligação direta ao exterior, dois quartos amplos, uma divisão versátil que pode funcionar como quarto ou escritório, duas casas de banho completas e uma cozinha totalmente equipada. O apartamento foi totalmente renovado com acabamentos de qualidade, inclui ainda vidros duplos e ar condicionado reversível para máximo conforto. Numa das zonas mais autênticas e carismáticas de Lisboa, entre a Graça e Santa Apolónia, encontra este elegante apartamento T3, totalmente renovado e pensado para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida. O verdadeiro protagonista desta propriedade é o seu terraço privado de 43 m²: um espaço raro em Lisboa e uma verdadeira extensão da casa. Ideal para desfrutar de refeições ao ar livre, receber amigos ou simplesmente relaxar com privacidade, este espaço exterior acrescenta uma dimensão especial ao apartamento. No interior, a luz natural e a ligação direta entre as áreas sociais e o terraço criam uma atmosfera acolhedora e contemporânea. O apartamento dispõe de três quartos versáteis, duas casas de banho completas, ar condicionado, vidros duplos e acabamentos de qualidade, oferecendo todo o conforto para habitação própria ou utilização como investimento. A localização é outro dos grandes atributos. A poucos minutos de Santa Apolónia, Feira da Ladra e Panteão Nacional, encontra-se rodeado pelo ambiente genuíno da Graça, com cafés tradicionais, restaurantes, comércio local e alguns dos mais emblemáticos miradouros de Lisboa. Para investidores, a propriedade apresenta ainda uma vantagem particularmente relevante: Licença de Alojamento Local (AL) transferível, permitindo preservar uma licença já existente, sujeita às condições legais aplicáveis. Destaques: Terraço privado de 43 m² Licença AL transferível 2 casas de banho completas Excelente exposição solar Ar condicionado Vidros duplos Ligação direta das áreas sociais ao terraço Uma propriedade com carácter, espaço exterior verdadeiramente excecional e uma combinação rara de conforto, localização e potencial de utilização. Categoria Energética: E In one of Lisbon's most authentic and iconic neighbourhoods, between Graça and Santa Apolónia, discover this elegant, fully renovated three-bedroom apartment, designed for those seeking space, comfort and quality of life. The property's true asset is its 43 m² private terrace a rare feature in Lisbon and a genuine extension of the living space. Ideal for dining outdoors, entertaining friends or simply relaxing in complete privacy, it gives the apartment an exceptional additional dimension. Inside, natural light and the direct connection between the living areas and the terrace create a welcoming, contemporary atmosphere. The apartment comprises three versatile bedrooms, two full bathrooms, air conditioning, double glazing and high-quality finishes, providing all the comfort required for a primary residence or investment. The location is another major advantage. Just minutes from Santa Apolónia, the Feira da Ladra flea market and the National Pantheon, the property is surrounded by Graça's authentic atmosphere, with its traditional cafés, restaurants, local shops and some of Lisbon's most iconic viewpoints. For investors, this property offers a particularly significant advantage: a transferable local accommodation licence (AL), allowing an existing licence to be retained, subject to compliance with the applicable legal requirements. Highlights: 43 m² private terrace Transferable AL licence Fully renovated three-bedroom apartment 2 full bathrooms Excellent exposure and natural light Air conditioning Double glazing Direct connection between the living areas and the terrace Prime location between Graça and Santa Apolónia A character property with exceptional outdoor space, offering a rare combination of comfort, location and usage potential. An opportunity to experience Lisbon authentically or invest in a distinctive property in one of the city's most sought-after neighbourhoods. Energy Rating: E