Descrição

DescriçãoExcelente apartamento T3 em Riba de Ave (Vila Nova de Famalicão), situado no Largo do Hospital, num 2º piso (prédio de 4 pisos), em muito bom estado, com boa exposição solar — sala e cozinha viradas a sudeste e quartos com varanda comum orientada a nordeste.Por estar situado num 2º piso (entre outros andares), o apartamento beneficia de maior estabilidade térmica ao longo do ano. A sala e a cozinha, viradas a sudeste, recebem boa luminosidade natural pela manhã. Os quartos, virados a nordeste com acesso a varanda comum, são mais frescos e agradáveis no verão.Localização privilegiada: a cerca de 100 m do Hospital Narciso Ferreira, a 400-500 m de supermercados (Belita, IC Supermercado, Pingo Doce), do Instituto Didáxis e de paragem de autocarro. Bons acessos rodoviários — a poucos minutos da A7, com Guimarães, Vizela e o centro de Vila Nova de Famalicão a 15-20 minutos, e o Porto a cerca de 35 minutos de carro.Dados GeraisRenda: 875 €/mês (valor não negociável)Área bruta privativa: 126 m²Área dependente: 28,2 m²Código postal: 4765-208 Riba de AveDisponível a partir de: Outubro 2026Classe energética: CCaracterísticas • Sala ampla com recuperador de calor, virada a sudeste • 3 quartos com armários embutidos e acesso a varanda comum orientada a nordeste • 2 casas de banho, uma em suite • Cozinha equipada e virada a sudeste: duas placas independentes (uma a gás com 2 bocas, outra elétrica com 2 zonas), exaustor, forno, máquina de lavar loiça, esquentador • Soalho flutuante em toda a casa • Vidros duplos em todas as divisões • Lugar de estacionamento no interior do prédio (individual) • Gás canalizado • Vídeo porteiro • Apartamento não mobilado • Sem ar condicionado; aquecimento apenas por recuperador de calor • Animais de estimação permitidosCondições para Arrendamento • 1 renda + 2 meses de caução; • Últimos 3 recibos de vencimento; • Última declaração de IRS / nota de liquidação; • Documento de identificação válido (Cartão de Cidadão ou título de residência); • Fiador: poderá ser solicitado consoante o rendimento e a estabilidade financeira/profissional do agregado • Prazo do contrato: negociável