Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT589979 Se procura um apartamento espaçoso e confortável, em pleno centro da cidade, com sala a cozinha voltados a sul, com vista panorâmica sobre a cidade, esta pode ser a oportunidade que tanto procura! Apartamento de tipologia T3 com duas frentes (sul/norte) no 5º andar direito do n.º 993 da Av. Eng. Arantes e Oliveira, com 3 casas de banho, 5 armários embutidos, lugar de garagem para 2 viaturas e arrumo na cave. Localizado na zona central por excelência da cidade, com todos os serviços e transportes acessíveis, a pé! CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO: O apartamento dispõe de 155,5m2 de área de construção, com 126m2 de área bruta privativa mais 29,5m2 área dependente, correspondente à varanda, ao lugar de garagem para 2 viaturas e arrumo, na cave. O imóvel é constituído por: - Hall de entrada e distribuição - Sala comum, com lareira, e acesso à varanda - Varanda com vista panorâmica sobre a cidade, voltada a sul - Cozinha equipada, com armário embutido - Lavandaria voltada a sul - Casa de banho de serviço - Corredor de distribuição para a zona privada dos quartos - Quarto principal, com armário embutido e casa de banho privativa - Casa de banho completa, com chuveiro, na suite - 1 quarto com armário embutido - 1 quarto com 2 armários embutidos - Casa de banho completa de apoio, com banheira - Lugar de garagem para 2 viaturas na cave, com acesso através de elevador monta-autos. NAS IMEDIAÇÕES: O imóvel encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente: - Em frente: Mercado Municipal - No prédio: Pastelatia Massa Pão - 120m: Infantário Ninho da Criança - 200m: Clínica CUF, Rua Oliveira Júnior - 270m: Farmácia Laranjeira - 300m: Museu da Chapelaria - 350m: Centro Coordenador de Transportes - 350m: Correios / Paços da Cultura - 400m: Centro / Praça Luís Ribeiro - 400m: Piscinas Municipais - 450m: Torre da Oliva - 500m: Estádio Conde Dias Garcia (ADS) - 650m: LIDL Oliveira Júnior - 750m: Câmara Municipal / Loja do Cidadão - 950m: Hospital São João da Madeira (Unidade Hospitalar pública / CHEDV) - 1km: Super-mercado ALDI - 1,2km: Escola Secundária Dr. Serafim Leite - 1,3km: Parque do Rio Ul - 1,7km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida - 1,7km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 – Porto / Aveiro - 2,0km: Parque Nossa Senhora dos Milagres - 40km: Porto / Aveiro - 52Km: Aeroporto Sá Carneiro MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: - Caixilharia de alumínio, com vidro duplo - Pavimento em parquet de madeira maciça natural na sala, corredores e quartos - Carpintaria em madeira maciça natural - Lareira com recuperador - Armários embutidos em madeira maciça nos quartos e cozinha - Canalização em sistema PEX - Acesso à garagem facilitado através de elevador monta-autos. ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: - Área bruta privativa: 129,3m2 - Área bruta dependente: 72,25m2 - Área total de construção: 201,55m2 - Licença de utilização n.º 85 de 1997 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira) - Ano de inscrição na matriz: 1997 - Valor patrimonial: 94.374,90€ (determinado em 2024) - IMI: 330,31€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025) - Certificado energético: C (emitido em 19/07/2022) - Condomínio: 85,13€/mês (incluindo fundo de reserva e seguro de partes comuns) - Obras previstas: Remodelação da fachada (encargo assumido pelo atual proprietário) APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. AGENDE JÁ UMA VISITA! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.