T2 Duplex Exclusivo no Coração de Aveiro – Edifício Visconde da Granja

Equilíbrio Perfeito entre Tradição e Modernidade Descubra o privilégio de viver no "Visconde da Granja", um empreendimento que nasce junto ao emblemático bairro da Beira-Mar e ao Canal de S. Roque. Este projeto único combina elementos arquitetónicos tradicionais com a elegância do design contemporâneo, oferecendo um padrão de vida inigualável numa das zonas mais autênticas de Aveiro. O Apartamento: Conforto e Elegância em Duplex Com uma área total de 88,84 m² e orientação solar a Norte, este apartamento T2 duplex, situado no 2º piso e sótão, foi pensado ao detalhe para garantir máxima funcionalidade: * Piso de Entrada: Um acolhedor espaço em open space que integra sala e cozinha, ideal para momentos de convívio. Conta ainda com um quarto com roupeiro embutido e uma casa de banho completa. * Piso Superior: Uma suite privativa que garante total tranquilidade, complementada por um terraço exclusivo de cerca de 2,80 m². * Acabamentos de Excelência: O imóvel dispõe de janelas do pavimento ao teto com corte térmico e isolamento acústico, pavimento flutuante, ar condicionado autónomo e sistema de VMC. A cozinha encontra-se totalmente equipada com placa de indução, exaustor, forno, micro-ondas, frigorífico e máquina de lavar louça. Sustentabilidade e Conveniência Comprometido com o futuro, o edifício inclui painéis fotovoltaicos e isolamento térmico de alta eficiência. O apartamento dispõe de um lugar de garagem equipado com ponto de carregamento para carros elétricos. Localização Estratégica e Acessos Viver no Visconde da Granja significa ter tudo a poucos passos de distância: - A pé: Escola de Música e restaurantes (1 min), Escola Básica e Ginásio (3 min), Piscinas (4 min) e a vibrante Praça do Peixe (7 min). - De carro: Acesso rápido à Universidade de Aveiro (8 min), às praias da região (14 min) e a cidades como o Porto (52 min). Venha conhecer o seu novo refúgio em Aveiro, onde o passado encontra o presente para moldar o seu futuro.