T1 AMORA, Investimento a meio prazo com alta valorização (+18%)

Oportunidade de Investimento a meio prazo em Amora (Seixal): T1 com Alta Valorização • Imóvel T1 (52 m² brutos) em rés-do-chão, localizado em zona de forte expansão: (+18% de valorização nos últimos 12 meses). • Tipologia: T1 (Rés-do-chão) – tipologia rara no mercado atual: sala ampla com excelente exposição solar, 1 quarto, 1 casa de banho e uma cozinha funcional com acesso direto a uma varanda. O ativo é vendido sob o modelo de arrendamento vitalício (ocupado por um arrendatorio de quase 91 anos), não estando disponível para habitação própria imediata. É ideal para investidores particulares que procuram valorização patrimonial a médio/longo prazo com baixo custo de entrada. Destaques Financeiros e Fiscais • Isenção total de IMI e isenção total de IRS sobre as rendas. • Recebimento de compensação financeira mensal do IHRU. • Custos fixos reduzidos (condomínio com custos baixos) e prédio com manutenções e remodelações recentes (fachadas isoladas e pintadas com garantia de obra de 13 anos e telhado atualizado). Localização e Infraestrutura • Transportes: A 5 minutos a pé da estação Fertagus (Foros de Amora) e rápido acesso à A2 (a 40 minutos de Lisboa). • Serviços a pé: Próximo de supermercados (Continente), mercado local, farmácias, bancos e pastelarias. Posso ajudar com todo o processo e posso disponibilizar contactos para todos os serviços (bancários, notariais, etc.). Este anúncio destina-se exclusivamente a investidores particulares.