Descrição

Villa moderna e elegante implantada num lote com 9.500 m², com orientação de nascente para poente. O terreno, com mais de 400 árvores, que criam uma moldura natural no seu perímetro que garante total privacidade e tranquilidade. No centro, as zonas mais abertas convidam ao lazer e às atividades ao ar livre. Uma linha de água transversal divide suavemente o terreno em dois planos inclinados, que o tornam distinto. Com nascente própria na cota mais alta, poço e furo de 100 metros, o fornecimento de água é totalmente autónomo e abundante. Os percursos pedonais serpenteiam pelo terreno, proporcionando uma verdadeira experiência de parque natural privado, assegurando um contacto com a natureza muito próximo e único, onde se evidenciam as diferentes espécies de árvores como carvalhos, sobreiros, oliveiras, amieiros, etc e fauna variada, em especial aves como - Gaios, Melros, Noitibós, Pegas, Cucos, Papa Figos, Pica Paus, Águias, patos selvagens, etc. Existem diversos pontos de interesse no terreno, que possibilitam zonas lazer naturais para desfrutar com os amigos em plena natureza. Na linha de água forma-se uma charca, criando um espelho de água natural onde nidificam patos selvagens e galinhas-d'água. À noite, o som das rãs e outros anfíbios bem como dos grilos do campo, promovem concertos únicos e criam uma atmosfera mágica, típica das noites de primavera e verão. A propriedade permite viver em plena sintonia com a natureza ao longo das estações, desde as flores primaveris às sombras frescas do verão, dos tons dourados do outono ao sol suave do inverno. Além do cenário natural, o espaço tem grande potencial para valorização, permitindo a construção de uma piscina e/ou de uma bio-piscina de excelentes dimensões, a criação de uma mini quinta pedagógica, zonas de eventos, celebração de cerimónias e de outras atividades de lazer, especialmente para crianças. Inclui, ainda, uma zona agrícola com horta para cultivo dos seus próprios alimentos e diversas árvores de fruto: macieiras, limoeiros, laranjeiras, medronheiros, pessegueiros e ameixeiras. A Villa, divide-se em 2 pisos, sendo o piso térreo afeto a uma vivência mais social e o piso superior a uma mais privada: Piso térreo: Tem um hall de entrada com claraboia e amplos envidraçados, escada suspensa que acede ao piso superior, cozinha totalmente equipada com cerca de 30 m² e vista para o jardim (a propriedade), sala de estar de 60 m², WC social e lavandaria. Conta ainda com zona de estacionamento com ligação exterior à casa e um alpendre adjacente à sala, ideal para desfrutar da paisagem que o terreno possibilita. Piso superior: zona de escritório e três suites com walk-in closet e casas de banho equipadas com loiças suspensas Roca. Todos os quartos têm acesso a uma ampla varanda panorâmica, com vista soberba sobre a propriedade. Um verdadeiro refúgio natural, com conforto moderno, a poucos minutos das principais áreas urbanas uma combinação rara entre natureza, design e exclusividade. Ao nível da construção e infraestruturas, esta propriedade distingue-se pela excelência técnica e pela atenção ao detalhe. A fachada ventilada, com estrutura em alumínio, isolamento térmico e painéis fenólicos TRESPA, garante durabilidade, eficiência energética e um acabamento contemporâneo de elevada qualidade. Os vãos envidraçados em caixilharia Technal/Hidro, com vidro duplo SGG Climalit, asseguram conforto térmico e acústico, enquanto o pavimento flutuante QuickStep e os cerâmicos 60x60 reforçam a sensação de elegância e modernidade em todo o interior. A nível de infraestruturas técnicas, a habitação dispõe de um furo de 100 metros, com reservatório de 3.000 litros e bomba dedicada, garantindo abastecimento de água autónomo. O tratamento de águas residuais é assegurado por uma micro ETAR de 2.000 litros, dimensionada para oito pessoas, com um nível de purificação de 96%. Conta ainda com estação de gás na zona técnica, preparada para duas botijas de 45 kg, pré-instalação de ar condicionado e pré-instalação de painéis solares para aquecimento de águas, com circuito de retorno. Foram também deixadas pré-instalações elétricas para sistemas de sombreamento automáticos (estores, lâminas ou blackouts), assegurando flexibilidade e conforto futuro. A propriedade está ligada à rede pública de eletricidade e telecomunicações (fibra ótica), oferecendo todas as comodidades da vida moderna num ambiente natural e privado. Também se destaca pela localização privilegiada: a apenas 4,5 km da estação da Fertagus (comboio) da Penalva, que assegura ligação direta a Lisboa e a Setúbal, e nas proximidades da St. Peter's School, uma das escolas internacionais mais prestigiadas do Distrito de Setúbal. Em apenas 30 minutos, chega-se à capital e ao seu aeroporto, quer pela Ponte 25 de Abril, quer pela Ponte Vasco da Gama uma combinação perfeita entre tranquilidade, acessibilidade e qualidade de vida. Se aprecia um conceito de arquitetura contemporânea em plena natureza, esta propriedade é uma oportunidade rara. Marque já a sua visita. Categoria Energética: C Modern and elegant villa situated on a 9,500 m² plot, oriented from east to west. The land, with over 400 trees, creates a natural framework on its perimeter that ensures total privacy and tranquility. In the center, the more open areas invite leisure and outdoor activities. A transversal water line gently divides the land into two inclined planes, making it distinct. With its own spring at the highest point, a well, and a 100-meter borehole, the water supply is completely autonomous and abundant. The pedestrian paths meander through the land, providing a true private natural park experience, ensuring a very close and unique contact with nature, where different tree species like oaks, cork oaks, olive trees, alders, etc. and varied fauna, especially birds such as Jays, Blackbirds, Nightjars, Magpies, Cuckoos, Golden Orioles, Woodpeckers, Eagles, wild ducks, etc., stand out. There are several points of interest on the land, enabling natural leisure areas to enjoy with friends in the heart of nature. In the waterline, a natural pond is formed, creating a natural water mirror where wild ducks and moorhens nest. At night, the sound of frogs and other amphibians, as well as field crickets, promote unique concerts and create a magical atmosphere, typical of spring and summer nights. The property allows you to live in full harmony with nature throughout the seasons, from spring flowers to the cool shades of summer, from the golden tones of autumn to the gentle sun of winter. Besides the natural setting, the space has great potential for enhancement, allowing the construction of a pool and/or a large bio-pool, the creation of a mini educational farm, event areas, ceremony celebrations, and other leisure activities, especially for children. It also includes an agricultural area with a vegetable garden for growing your own food and various fruit trees: apple trees, lemon trees, orange trees, strawberry trees, peach trees, and plum trees. The villa is divided into 2 floors, with the ground floor dedicated to a more social living and the upper floor to a more private one: Ground floor: It has an entrance hall with a skylight and large glass windows, a suspended staircase leading to the upper floor, a fully equipped kitchen of about 30 m² with a view of the garden, a 60 m² living room, a guest WC, and a laundry room. It also has a parking area with an exterior connection to the house and a porch adjacent to the living room, ideal for enjoying the landscape that the land provides. Upper floor: office area and three suites with walk-in closets and bathrooms equipped with Roca suspended fixtures. All rooms have access to a large panoramic balcony, with a superb view over the property. A true natural retreat, with modern comfort, just minutes from the main urban areas a rare combination of nature, design, and exclusivity. In terms of construction and infrastructure, this property stands out for its te