Quinta do Grilo - Alto Douro

A antiga Quinta do Grilo situa-se na região do Alto Douro Vinhateiro, classificado como Património da Humanidade pela UNESCO, com vistas magnificas sobre o Rio Douro, suas encostas em frente ao Monte do Miradouro de São Leonardo de Galafura.   Fica localizado a meio do troço, com aproximadamente 25 kms entre a Régua e o Pinhão, que são os únicos kms com marginal do Douro, sendo a zona que tem mais interesse no Alto-Douro.   A propriedade tem fácil acesso à marginal do Douro, à EN222, e à povoação da Folgosa, que fica na margem do rio, com restaurantes de referência e ancoradouro/marina. Fica também perto do empreendimento turístico Vila Galé Douro Vineyards, um dos mais importantes no Alto Douro.   DETALHES da PROPRIEDADE: Coordenadas de um ponto junto à entrada: 41º 09´26,9'' N 7º 39' 19,0'' O A propriedade é um artigo urbano,  tem uma área total de terreno de 5.550, 00m2 (conforme levantamento em anexo ),  e um caminho público a toda a volta.   As vinhas  em frente a esta propriedade também estão atualmente à venda pelo seu proprietário, caso haja interesse.   A propriedade tem a mais valia importante de manter as ruinas da antiga casa de quinta, com uma área de implantação ( de r/c) registada de 173,00m2, mas que na realidade é de facto 230 m2.   Este valor de área de implantação ( de r/c) existente tem viabilidade de aumento de até 50%, ou de até mais 500 m2 conforme o caso, e a construção pode ter até 3 pisos ( 9 mts de altura). 0u seja, mesmo na versão de aumentar apenas + 50% de implantação, num projeto de licenciamento a apresentar na Câmara Municipal de Armamar, se for destinado para residências de lazer ou para Turismo.   Mantém ainda vários muros antigos importantes, que suportam um terraço panorâmico, com vistas a 180º sobre o Douro.   Esta propriedade é muito adequada para construir uma habitação grande de férias  ou um estabelecimento de turismo de média dimensão, com excelentes vistas sobre o Rio Douro e com acessos fáceis à marginal EN222. Esta venda é feita pelo próprio, sem mediação.