Descrição

No coração da aldeia de Avecasta, no concelho de Ferreira do Zêzere, encontra-se esta propriedade cheia de carácter e com um potencial verdadeiramente diferenciador. Atualmente registada como uma única propriedade, é constituída por dois espaços distintos, separados por uma estrada municipal: de um lado, uma casa tradicional em pedra para reconstrução; do outro, um terreno plano com construções destinadas a arrumos e um projeto aprovado para uma moradia T1. A Câmara Municipal já autorizou a separação destes dois núcleos, permitindo que, no futuro, possam constituir propriedades independentes. Esta possibilidade torna o conjunto particularmente interessante, tanto para uso próprio como para investimento. A casa tradicional em pedra A casa conserva uma estrutura sólida e a autenticidade das construções tradicionais da região. Necessita de uma reconstrução total ao nível da cobertura e dos interiores, oferecendo, por isso, liberdade para adaptar a distribuição e os acabamentos às necessidades do futuro proprietário. A reconstrução pode avançar de imediato, estando disponíveis nas proximidades as ligações à rede pública de eletricidade e água. O espaço exterior permite ainda criar estacionamento para duas viaturas, uma vantagem importante numa casa situada no interior de uma aldeia tradicional. Depois de recuperada, esta casa poderá transformar-se numa acolhedora residência permanente, numa casa de fim de semana ou num interessante projeto de alojamento local, beneficiando do ambiente rural, da autenticidade da construção em pedra e do património natural e arqueológico de Avecasta. O terreno com projeto aprovado Do outro lado da estrada encontra-se um terreno com aproximadamente 2.090 m², praticamente plano, com excelente exposição solar e bons acessos. Pelas suas características, é um dos terrenos com melhor potencial da aldeia. Existe atualmente um projeto aprovado para a construção de uma moradia T1, concebida com recurso a materiais ecológicos por uma empresa reconhecida neste setor. Esta solução permite criar uma habitação contemporânea, eficiente e perfeitamente integrada na paisagem rural. No terreno existem também construções destinadas a arrumos. Numa primeira fase, poderão ser muito úteis para guardar ferramentas e materiais durante a obra. Posteriormente, poderão complementar a nova moradia como arrecadação, oficina, espaço técnico ou zona de apoio, de acordo com os usos permitidos. A configuração do terreno oferece espaço para jardim, horta, árvores de fruto ou zonas exteriores de lazer, proporcionando privacidade e uma excelente relação com a natureza. Duas possibilidades, um investimento com futuro A propriedade pode ser pensada como um projeto único, combinando a recuperação da casa tradicional com a construção da nova moradia ecológica, ou como dois investimentos independentes após a separação autorizada pela Câmara Municipal. É possível, por exemplo, recuperar a casa em pedra para alojamento local e construir a nova moradia para habitação própria. Outra possibilidade será desenvolver os dois espaços para arrendamento, receber familiares ou criar um pequeno projeto turístico ligado à natureza e ao património local. Avecasta: natureza, história e autenticidade Avecasta é uma aldeia de forte identidade rural, conhecida pelo seu conjunto de construções tradicionais em pedra e pela sua importante envolvente natural e arqueológica. Nas proximidades encontra-se a Gruta de Avecasta, oficialmente classificada como Sítio de Interesse Público. Este importante sítio arqueológico apresenta vestígios de ocupação humana de diferentes períodos históricos, com especial relevância desde a Pré-História até à época medieval. A gruta possui também um reconhecido valor científico devido à preservação dos seus vestígios paleoambientais. Património Cultural Outro elemento emblemático da aldeia é o Moinho de Vento de Avecasta, um raro moinho de tipo giratório, no qual toda a estrutura roda para se orientar em relação ao vento. Situado numa elevação próxima da gruta, o local beneficia de uma interessante vista panorâmica sobre a paisagem e as serras da região. Localização A propriedade encontra-se numa zona rural tranquila, mas com acesso relativamente rápido às principais localidades da região: Ferreira do Zêzere, a aproximadamente 15 minutos; Tomar, a cerca de 20 a 25 minutos; Coimbra, a aproximadamente 1 hora; Lisboa e Aeroporto Humberto Delgado, a cerca de 1 hora e 40 minutos. Uma oportunidade pouco comum para quem procura recuperar uma verdadeira casa portuguesa em pedra e, simultaneamente, beneficiar de um terreno com projeto aprovado, numa das aldeias com maior riqueza patrimonial e natural do concelho de Ferreira do Zêzere. Categoria Energética: Isento In the heart of the village of Avecasta, in the municipality of Ferreira do Zêzere, lies this characterful property with exceptional potential. Currently registered as a single property, it comprises two distinct areas separated by a municipal road: on one side, a traditional stone house for renovation; on the other, a flat plot of land with storage buildings and an approved project for a one-bedroom house. The local council has already authorised the separation of these two parts, allowing them to become independent properties in the future. This makes the property particularly attractive, whether for private use or as an investment. The traditional stone house The house retains the solid structure and authentic character of a traditional Portuguese village property. It requires complete renovation, including a new roof and full refurbishment of the interior, giving the future owner the freedom to adapt the layout and finishes to their own requirements. Renovation work can begin immediately, with mains electricity and water connections available nearby. There is also sufficient outdoor space to create private parking for two vehicles, an important advantage for a house located within a traditional village. Once renovated, the house could become a charming permanent residence, a traditional weekend retreat or an attractive holiday rental, benefiting from Avecasta's peaceful rural setting and its rich natural and archaeological heritage. The land with an approved project On the opposite side of the road is an almost level plot of approximately 2,090 m², with excellent sun exposure and good access. Due to its position and characteristics, it is one of the most appealing building plots in the village. The land currently benefits from an approved project for a one-bedroom house, designed using environmentally friendly materials by a highly regarded specialist company. The project provides an opportunity to create a modern, efficient home that blends naturally into its rural surroundings. The existing storage buildings are another valuable feature. During construction, they could be used to store tools and building materials. In the future, they could complement the new house as storage, a workshop, a utility area or another support space, subject to the permitted use. The size and layout of the land also provide ample room for a garden, vegetable plot, fruit trees and outdoor living areas, offering privacy and a wonderful connection with the surrounding countryside. Two possibilities, one investment with a future The property can be developed as one complete project, combining the renovation of the traditional stone house with the construction of the new eco-friendly home. Alternatively, following the separation already authorised by the local council, the two parts may be treated as independent investments. For example, the stone house could be restored as a holiday rental while the new house is built as a private residence. Another possibility would be to develop both properties for rental purposes, guest accommodation or a small tourism project connected to nature and the area's cultural