Descrição

Oportunidade de Investimento no Centro de Lisboa | Arroios Localizado na Rua Carlos Mardel, em Arroios, junto à Alameda e próximo do Areeiro, este edifício beneficia de uma localização estratégica numa das zonas residenciais mais consolidadas e procuradas da cidade. Um dos grandes fatores de valorização deste ativo é a sua envolvente: Metro da Alameda e Metro de Arroios a poucos minutos a pé, várias ligações de transportes públicos, proximidade ao Instituto Superior Técnico, Avenida Almirante Reis e ao emblemático Mercado de Arroios, além de uma vasta oferta de comércio, supermercados, restauração e serviços. A poucos minutos encontra-se ainda a Alameda D. Afonso Henriques, uma importante zona verde e de lazer em pleno centro da cidade. O edifício, em propriedade total e com unidades de utilização independente, integra 10 unidades habitacionais distribuídas por subcave, cave, rés-do-chão, 1.º e 2.º andar. Com diferentes áreas e configurações, o conjunto dispõe de cerca de 1.153 m² de área bruta privativa total, inseridos num terreno com 405 m², reforçando a dimensão, versatilidade e potencial deste ativo para investimento. Outro elemento diferenciador é o espaço exterior nas traseiras, associado a várias unidades, proporcionando logradouros que acrescentam qualidade, versatilidade e uma extensão muito apreciada das habitações, especialmente numa localização tão central. Algumas unidades já foram alvo de obras de melhoria e modernização realizadas pelos proprietários, apresentando espaços mais atuais e reduzindo a necessidade de intervenção imediata em parte do edifício. As restantes mantêm margem para uma estratégia faseada de modernização e valorização futura. O prédio encontra-se atualmente arrendado, permitindo ao futuro proprietário adquirir um ativo já em funcionamento. Vários contratos apresentam rendas inferiores aos valores atualmente praticados no mercado. Esta realidade encontra-se refletida no valor de comercialização do edifício, proporcionando ao investidor uma oportunidade de aquisição ajustada à situação atual do ativo e ao seu potencial de valorização futura. Uma das unidades encontra-se ocupada ao abrigo de um contrato de longa duração, circunstância a considerar pelo futuro proprietário. O imóvel apresenta ainda um interessante potencial urbanístico a estudar: existiu anteriormente um projeto aprovado para acrescentar mais um piso, e os edifícios contíguos apresentam maior cércea. Este enquadramento poderá justificar uma análise técnica e urbanística de uma eventual ampliação futura, sempre sujeita às necessárias confirmações e aprovações pelas entidades competentes. Se procura um ativo com potencial de valorização numa localização estratégica de Lisboa, entre em contacto connosco para conhecer todos os detalhes deste investimento e agendar uma visita.As fotografias apresentadas foram tratadas digitalmente com o objetivo de preservar a privacidade dos atuais ocupantes e proporcionar uma apresentação mais neutra e cuidada dos espaços. O tratamento incidiu exclusivamente na remoção de mobiliário, decoração e elementos pessoais, mantendo-se inalteradas a configuração, as características e os elementos estruturais do imóvel.