Descrição

️ Prédio com 3 Frentes e Terraços – Propriedade Total com 3 Unidades Independentes | Calçada da Ajuda, Lisboa Apresentamos um prédio urbano singular na Calçada da Ajuda, nº 202–204, inserido em propriedade total, composto por três pisos com utilização independente: rés‑do‑chão, 1.º e 2.º andares. O edifício distingue‑se pelas suas três frentes, luminosidade excecional e pela presença de terraços nos pisos superiores, uma característica rara e altamente valorizada na Ajuda. Com um total de 327 m² de área bruta privativa, implantado num terreno de 144 m², este imóvel oferece uma combinação perfeita entre potencial de rendimento, reabilitação e valorização futura. Principais Destaques Propriedade total com 3 unidades independentes (comércio + habitação). Prédio com 3 frentes — mais luz, ventilação e liberdade arquitetónica. 1.º e 2.º piso com terraço — ideal para zonas sociais, vistas abertas ou ampliação. Tipologia mista: comércio no rés‑do‑chão e habitação nos pisos superiores. Estrutura tradicional com grande potencial de reabilitação. Localização premium junto ao Palácio Nacional da Ajuda, Belém, LX Factory e zona ribeirinha. Elevada procura residencial e turística, reforçando o potencial de retorno. Composição das Unidades (segundo caderneta predial) (Citações do documento: “Prédio urbano composto por r/c, 1º e 2º andares, destinado a comércio e habitação.” e “Nº de andares ou divisões com utilização independente: 3”.) R/C – Comércio Área bruta privativa: 105 m² Afectação: Comércio Permilagem: 320‰ 1.º Andar – Habitação + Terraço Área bruta privativa: 111 m² Tipologia: 6 divisões Permilagem: 340‰ 2.º Andar – Habitação + Terraço Área bruta privativa: 111 m² Tipologia: 6 divisões Permilagem: 340‰ Ideal para Investidores que procuram um ativo com características raras (3 frentes + terraços). Projetos de reabilitação com foco em habitação premium ou alojamento local. Criação de prédio de rendimento com comércio no piso térreo e habitação superior com áreas exteriores. Reconversão arquitetónica beneficiando da luminosidade e dos terraços dos pisos superiores. Localização Premium – Ajuda, Lisboa Zona histórica, autêntica e em forte valorização, com excelente acessibilidade, comércio local, universidades e polos culturais. A proximidade a Belém e ao eixo ribeirinho reforça o potencial de investimento. 