Descrição

 Novo Preço: ***Excelente Oportunidade de Investimento*** Prédio em propriedade horizontal composto por 5 frações autónomas, representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de rentabilidade imediata e valorização a médio prazo. O edifício é constituído por cinco unidades habitacionais, cada uma com aproximadamente 35 m². A fração do 1.º andar beneficia ainda de um agradável terraço privativo com cerca de 18 m², um elemento diferenciador e muito valorizado no mercado de arrendamento. Com orientação predominantemente a sul, o prédio usufrui de excelente exposição solar. A partir do 1.º andar, as frações beneficiam ainda de vista de rio, acrescentando atratividade e potencial de valorização. Atualmente, duas frações encontram-se devolutas (2.º e 3.º andares), permitindo rentabilização imediata ou eventual remodelação e reposicionamento no mercado. O rés-do-chão e o 4.º andar encontram-se arrendados até agosto de 2026, com rendas mensais de €600 cada. O 1.º andar encontra-se igualmente arrendado, com contrato em vigor por mais dois anos e uma renda mensal de €1.000. Uma oportunidade interessante para investidores que procuram um ativo com rendimento em curso, potencial de aumento de rentabilidade e flexibilidade de gestão futura, beneficiando ainda da existência de propriedade horizontal, que possibilita a venda individual das frações.  ***Oportunidades destas não existem todos os dias.....***  "Para os efeitos previstos no DL 10/2024 de 8 de janeiro informa-se que o imóvel não dispõe de licença de utilização nem dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção de prédio urbano."