Descrição

Prédio em propriedade total para reabilitação integral, no coração da Cova da Piedade — Almada. Excelente oportunidade de investimento ou de aquisição para projeto de reabilitação. Trata-se de um edifício centenário em pedra e cal, com dois pisos e duas frações com utilização independente, localizado a poucos minutos a pé da estação do Metro Sul do Tejo e do terminal fluvial de Cacilhas — com Lisboa acessível em cerca de 10 minutos. Composição do imóvel: Prédio em propriedade total com dois andares 2 frações independentes (R/C + 1.º andar) Área de implantação: 65 m² Área bruta privativa total: 119,48 m² Sótão corrido com cerca de 50 m² (ampliação útil após reabilitação) Área útil total estimada após obras: ~170 m² R/C — Atualmente loja com 4 divisões | 61,49 m²Afetação habitacional. Permite reconversão em apartamento moderno tipo T1 ou T2, com pé-direito alto e potencial para cozinha em open space. 1.º andar — 3 divisões + sótão corrido | 57,99 m² + ~50 m²Configuração ideal para conversão em apartamento T2 duplex de charme, com aproveitamento integral do sótão para zona privada. Localização privilegiada: A 5 minutos a pé da estação Cova da Piedade (Metro Sul do Tejo) A 10 minutos do Cais de Cacilhas (barco para Lisboa — Cais do Sodré) Acesso direto à A2 e à Ponte 25 de Abril Toda a oferta de comércio tradicional, escolas, supermercados e serviços a menos de 500 metros Inserido em zona urbana consolidada e em forte valorização (frente ribeirinha em transformação) Porquê este imóvel: Propriedade total — raridade no mercado, permite controlo integral do projeto 2 frações já configuradas — flexibilidade para venda separada, arrendamento ou habitação própria + rendimento Construção em pedra e cal — autenticidade arquitetónica que valoriza o produto final Possível enquadramento em ARU — benefícios fiscais em IMT, IMI e IVA da obra Procura forte na zona por T1 e T2 reabilitados de charme Preço: 197.500 € Ideal para investidores, promotores imobiliários ou particulares com gosto por reabilitação. Acompanhamento completo do processo disponível — desde a análise técnica até à estruturação do projeto. Marque já a sua visita. 