Descrição

PRÉDIO À VENDA – EM FUNCIONAMENTO COMO ALOJAMENTO LOCAL LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – PRÓXIMO DO CHIADO, LISBOA Edifício de charme, datado do início do século XX, preservando a traça original, com fachada revestida a azulejos típicos da época e elegantes varandas em ferro forjado. Totalmente remodelado em 2019, encontra-se em excelente estado de conservação e atualmente em funcionamento como Alojamento Local, com excelente performance. Está equipado com câmaras de videovigilância e sistema de acessos automatizados (portas do edifício e dos apartamentos com comando remoto). Todos os apartamentos dispõem de ar condicionado, estão totalmente mobilados e equipados.  Características do Imóvel: Prédio em propriedade total, com 10 frações distribuídas por 5 pisos. Composto por 8 apartamentos e 2 lojas comerciais. Oportunidade de investimentos com rentabilidade atractiva e sustentável. Áreas: Área do terreno: 196,40 m² Área de implantação: 173,40 m² Área bruta privativa: 749,40 m² Distribuição por pisos: Rés-do-chão: Loja 25 – 60,09 m² - Loja 29 – 72,83 m² 1.º andar: T1 e T2 – 157,66 m² 2.º andar: T1 e T2 – 165,92 m² 3.º andar: T1 e T2 – 158,20 m² 4.º andar: T1 e T2 – 134,70 m² Localização de Excelência: Situado a poucos metros da Praça Luís de Camões e do Chiado, com vista para a frente Ribeirinha do Tejo, este imóvel beneficia de uma localização central com excelentes acessos a transportes públicos — metro, comboios e barcos. Perto de miradouros icónicos como o de Santa Catarina e o de São Pedro de Alcântara, bem como de diversos monumentos históricos. Zona vibrante e prestigiada, reconhecida pela sua oferta cultural, artística e gastronómica, sendo considerada uma das áreas mais atractivas e visitadas de Lisboa. Trata-se de uma oportunidade rara de adquirir um edifício emblemático, perfeito para investidores que procuram um activo seguro, no mercado imobiliário do mercado Lisboeta.  EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY | PREMIUM LOCATIONBUILDING FOR SALE – CURRENTLY OPERATING AS SHORT-TERM RENTAL ACCOMMODATIONPRIVILEGED LOCATION – NEAR CHIADO, LISBON Charming early 20th-century building, preserving its original architecture, with a façade adorned with traditional period tiles and elegant wrought-iron balconies. Fully renovated in 2019, the property is in excellent condition and currently operates as a successful short-term rental business.It is equipped with video surveillance and automated access systems (remote-controlled access to both the building and individual apartments).All apartments feature air conditioning and come fully furnished and equipped. Property Features: Entire building (single ownership), comprising 10 units across 5 floors. Composed of 8 apartments and 2 commercial shops. Attractive and sustainable investment opportunity with solid returns. Areas: Land area: 196.40 m² Building footprint: 173.40 m² Gross private area: 749.40 m² Floor Distribution: Ground floor: Shop 25 – 60.09 m² Shop 29 – 72.83 m² 1st floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments – 157.66 m² 2nd floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments – 165.92 m² 3rd floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments – 158.20 m² 4th floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments – 134.70 m² Prime Location:Situated just a few steps from Praça Luís de Camões and Chiado, with views towards the Tagus River waterfront, this property enjoys a central location with excellent access to public transport — metro, trains, and ferries. Close to iconic viewpoints such as Santa Catarina and São Pedro de Alcântara, as well as numerous historical monuments. A vibrant and prestigious area, renowned for its cultural, artistic, and gastronomic offerings, making it one of the most attractive and visited neighbourhoods in Lisbon. This is a rare opportunity to acquire an iconic building — ideal for investors seeking a secure and high-performing asset in the Lisbon real estate market.  EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT | EMPLACEMENT PREMIUMIMMEUBLE À VENDRE – ACTUELLEMENT EN ACTIVITÉ COMME HÉBERGEMENT TOURISTIQUEEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – À PROXIMITÉ DU CHIADO, LISBONNE Bâtiment de charme datant du début du XXe siècle, conservant son architecture d’origine, avec une façade ornée de carreaux traditionnels de l’époque et de balcons élégants en fer forgé. Entièrement rénové en 2019, il se trouve en excellent état de conservation et fonctionne actuellement en tant qu’hébergement touristique (location de courte durée) avec d’excellentes performances. Le bâtiment est équipé de caméras de vidéosurveillance et d’un système d’accès automatisé (accès à distance aux portes de l’immeuble et des appartements).Tous les appartements disposent de la climatisation et sont entièrement meublés et équipés. Caractéristiques du bien : Immeuble en pleine propriété, composé de 10 unités réparties sur 5 étages. Comprenant 8 appartements et 2 commerces. Opportunité d’investissement avec rendement attractif et durable. Surfaces : Surface du terrain : 196,40 m² Surface d’implantation : 173,40 m² Surface brute privative : 749,40 m² Répartition par étage : Rez-de-chaussée : Boutique 25 – 60,09 m² Boutique 29 – 72,83 m² 1er étage : appartements T1 et T2 – 157,66 m² 2e étage : appartements T1 et T2 – 165,92 m² 3e étage : appartements T1 et T2 – 158,20 m² 4e étage : appartements T1 et T2 – 134,70 m² Emplacement d’exception :Situé à quelques mètres de la Praça Luís de Camões et du quartier du Chiado, avec vue sur le front fluvial du Tage, ce bien bénéficie d’un emplacement central avec un excellent accès aux transports publics — métro, train et ferry. À proximité de belvédères emblématiques tels que Santa Catarina et São Pedro de Alcântara, ainsi que de nombreux monuments historiques. Quartier dynamique et prestigieux, reconnu pour son offre culturelle, artistique et gastronomique, considéré comme l’un des plus attractifs et visités de Lisbonne. Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un immeuble emblématique — idéal pour les investisseurs à la recherche d’un actif sûr et performant sur le marché immobilier lisboète.