Prédio para venda

Oportunidade Única no Coração de Alcácer do Sal: Prédio com Comércio e Habitação. Apresentamos este edifício de traça tradicional e frente Rio, em regime de propriedade horizontal, estrategicamente localizado no centro histórico de Alcácer do Sal. Com uma localização privilegiada entre a Rua Cândido dos Reis e a Travessa do Rato, este imóvel oferece a combinação perfeita para quem procura investir num negócio próprio e residência, ou para rentabilização total no mercado de arrendamento e alojamento local.    Configuração do Imóvel: O prédio é composto por duas frações autónomas, totalizando 117 m² de área bruta privativa.    Piso Térreo– Espaço Comercial: Destinado a comércio, com entrada direta pela Rua Cândido dos Reis.  Possui uma divisão ampla com 39 m².  Ideal para loja, atelier ou serviços, beneficiando do fluxo pedonal do centro da cidade.    1.º e 2.º Andares – Habitação Duplex: Apartamento de tipologia T2 (4 divisões) com uma área de 78 m².  Distribuído por dois pisos, oferecendo uma separação clara entre as zonas sociais e de descanso.    Potencial Extra: O prédio possui um total de 3 pisos, o que confere uma excelente volumetria e a possibilidade de aproveitamento de sótão para ampliar a área habitacional ou criar um terraço com vista sobre a cidade e o rio Sado.    Fração A – Comércio – R/C - 1 divisão | Área Bruta Privativa: 39 m2 | Área útil: 28,35 m2 | Certificado energético – C.  Fração B – Habitação – 1.º e 2.º andar - 3 divisões | Área Bruta Privativa: 78 m2 | Área útil: 60m2 | Certificado energético - E