Descrição

Situado em Santo André, no Barreiro, este prédio de uso misto com três pisos apresenta-se como uma oportunidade distinta para quem procura espaço, versatilidade e potencial de valorização numa zona residencial consolidada da margem sul. A natureza mista do imóvel permite não apenas utilização habitacional, mas também a possibilidade de desenvolver uma atividade comercial, tornando-o particularmente interessante para quem pretende conjugar habitação própria com negócio no mesmo edifício, ou para investidores que valorizam ativos com diferentes opções de exploração. No rés-do-chão, o imóvel dispõe de uma ampla garagem com capacidade para vários veículos, complementada por arrecadação e casa de banho de apoio. Pela sua configuração e acessibilidade, este piso poderá ser adaptado a espaço comercial, atelier, escritório, clínica, armazém urbano ou outro tipo de atividade compatível com a envolvente, reforçando o potencial multifuncional do prédio. O primeiro piso encontra-se atualmente configurado como habitação principal. A área social desenvolve-se de forma fluida, com cozinha em open space integrada com a sala de jantar e sala de estar, criando um ambiente acolhedor e luminoso. Os dois quartos oferecem conforto e privacidade, sendo servidos por uma casa de banho completa. As varandas, tanto na frente como nas traseiras do edifício, proporcionam agradável luz natural e uma ligação harmoniosa ao exterior. No segundo piso, o sótão apresenta-se já dividido em três quartos, todos com janelas, revelando um potencial significativo para a criação de uma segunda unidade habitacional independente. Esta característica reforça o perfil versátil do imóvel, tornando-o particularmente interessante para projetos multifamiliares ou para quem procura combinar habitação própria com rendimento adicional. Nas traseiras, a propriedade beneficia de um jardim privativo com poço de água, um espaço exterior que acrescenta valor e qualidade de vida. Complementa ainda o conjunto um anexo independente atualmente configurado como T1, ideal para arrendamento, alojamento de familiares ou mesmo para utilização como escritório ou estúdio autónomo. Inserido numa zona tranquila, com proximidade a comércio, serviços, escolas e bons acessos às principais vias e ligações a Lisboa, este imóvel reúne características raras no mercado: dimensão, flexibilidade de utilização e forte potencial de rentabilização, seja em vertente habitacional, comercial ou mista. Uma propriedade com carácter e múltiplas possibilidades, ideal para quem reconhece valor no potencial e numa visão estratégica de investimento a médio e longo prazo. Categoria Energética: E Located in Santo André, in Barreiro, this mixed-use building with three floors presents itself as a distinct opportunity for those seeking space, versatility, and potential for appreciation in a consolidated residential area on the south bank. The mixed nature of the property allows not only residential use but also the possibility of developing a commercial activity, making it particularly interesting for those who want to combine their own residence with a business in the same building, or for investors who value assets with different exploration options. On the ground floor, the property features a large garage with capacity for several vehicles, complemented by storage and a support bathroom. Due to its configuration and accessibility, this floor can be adapted for commercial space, studio, office, clinic, urban warehouse, or other types of activities compatible with the surroundings, reinforcing the multifunctional potential of the building. The first floor is currently configured as the main residence. The social area develops fluidly, with an open-plan kitchen integrated with the dining and living room, creating a cozy and bright environment. The two bedrooms offer comfort and privacy, served by a full bathroom. The balconies, both at the front and rear of the building, provide pleasant natural light and a harmonious connection to the exterior. On the second floor, the attic is already divided into three bedrooms, all with windows, revealing significant potential for the creation of a second independent residential unit. This feature enhances the versatile profile of the property, making it particularly interesting for multifamily projects or for those seeking to combine their own residence with additional income. At the back, the property benefits from a private garden with a water well, an outdoor space that adds value and quality of life. It also includes an independent annex currently configured as a one-bedroom unit, ideal for renting, accommodating family members, or even for use as an office or autonomous studio. Situated in a quiet area, with proximity to commerce, services, schools, and good access to the main roads and connections to Lisbon, this property brings together rare characteristics in the market: size, flexibility of use, and strong potential for profitability, whether in a residential, commercial, or mixed aspect. A property with character and multiple possibilities, ideal for those who recognize value in potential and a strategic vision of medium and long-term investment. Energy Rating: E