Descrição

Excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, numa das ruas mais emblemáticas da cidade a Rua Diário de Notícias. Prédio em fase final de remodelação, com três apartamentos já concluídos (1.º, 2.º e 3.º pisos). Ideal para arrendamento de média duração, estudantes ou nómadas digitais. Características Principais: 4 pisos no total Área bruta total: 218 m² Área de implantação: 57 m² Área privativa: 185 m² Totalmente devoluto sem inquilinos Pronto a escriturar sem burocracias Entrega imediata após conclusão das obras Distribuição do Edifício: R/C: Espaço versátil (uso misto) com 3,5 m de pé-direito Magnífico arco de pedra do século XIX 1 WC + Kitchenette Pode funcionar como atelier, loja, galeria, escritório ou T2 habitacional Área bruta: 57 m² | Área útil: 50 m² 1.º Piso: T3 - 43 m² 2.º Piso: T3 - 48 m² 3.º Piso: T2 - 40 m² Total: 8 quartos | 6 WCs Equipamentos e Acabamentos: Cozinhas e kitchenettes novas e equipadas com eletrodomésticos modernos Ar Condicionado em todos os quartos Apartamentos mobilados e prontos a arrendar Obras de remodelação incluídas no valor de venda Rentabilidade e Potencial: Possibilidade de conversão em Propriedade Horizontal (4 frações) Valor de mercado estimado por fração: €470.000 Rentabilidade prevista: 20% a 30% Rendimento bruto anual estimado: €108.000 Retorno do investimento em menos de 13 anos Localização Prime: Situado numa das zonas mais icónicas e turísticas de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, com acesso fácil a transportes, comércio, cultura e vida noturna. Ideal para investidores que procuram um ativo com rentabilidade elevada, elevada procura e pronto a gerar rendimento imediato. Condição da Venda Valor inclui: obras finais, mobiliário e equipamento Negociação possível antes da conclusão da requalificação (prevista para maio de 2024) Entrega imediata após escritura Contacte-nos para mais informações ou visita ao imóvel. Uma oportunidade rara de investimento num dos locais mais procurados de Lisboa! Categoria Energética: E Excellent real estate investment opportunity in the heart of Lisbon, next to Chiado and Bairro Alto, in one of the most emblematic streets of the city Rua Diário de Notícias. Building in the final stages of refurbishment, with three apartments already completed (1st, 2nd and 3rd floors). Ideal for medium-term rentals, students or digital nomads. Key features: 4 floors in total Total gross area: 218 m² Implantation area: 57 m² Private area: 185 m² Totally vacant no tenants Ready to bookkeeping without bureaucracy Immediate delivery after completion of the works Building Distribution: Ground Floor: Versatile space (mixed use) with 3.5 m ceiling height Magnificent stone arch from the nineteenth century 1 WC + Kitchenette It can function as an atelier, shop, gallery, office or T2 housing Covered Area: 57 m² | Living area: 50 m² 1st Floor: T3 - 43 m² 2nd Floor: T3 - 48 m² 3rd Floor: T2 - 40 m² Total: 8 rooms | 6 toilets Equipment and Finishes: Kitchens and kitchenettes new and equipped with modern appliances Air conditioning in all rooms Furnished and ready-to-rent apartments Refurbishment works included in the sale price Profitability and Potential: Possibility of conversion to Horizontal Property (4 fractions) Estimated market value per fraction: €470,000 Expected profitability: 20% to 30% Estimated annual gross income: €108,000 Return on investment in less than 13 years Prime Location: Located in one of the most iconic and touristic areas of Lisbon, next to Chiado and Bairro Alto, with easy access to transport, commerce, culture and nightlife. Ideal for investors looking for an asset with high profitability, high demand and ready to generate immediate return. Condition of Sale Price includes: final works, furniture and equipment Negotiation possible before the completion of the requalification (expected in May 2024) Immediate delivery after deed Contact us for more information or to visit the property. A rare investment opportunity in one of the most sought-after locations in Lisbon! Energy Rating: E