Descrição

Excelente oportunidade de investimento estratégico: prédio urbano em propriedade total, totalmente arrendado e a gerar rendimento desde o primeiro dia, localizado na prestigiada vila de São Martinho do Porto. Com uma área bruta de construção de 320,84m², este ativo imobiliário destaca-se pela sua versatilidade e pela estabilidade financeira que oferece, posicionando-se como um produto ideal para investidores que procuram cashflow seguro e forte potencial de valorização a médio/longo prazo. Composição e Distribuição do Edifício: Rés-do-Chão (Vertente Comercial): 2 lojas comerciais independentes, com excelente exposição, montra e forte visibilidade pedonal. Atualmente arrendadas e em pleno funcionamento. 1.º Andar (Vertente Residencial): 1 apartamento de tipologia T2+1, atualmente arrendado. 2.º Andar (Vertente Residencial): 1 apartamento de tipologia T2, atualmente arrendado. Vantagens Estratégicas para Investidores: Retorno Imediato (Cashflow Estável): Todas as frações estão ocupadas com contratos de arrendamento em vigor, garantindo rentabilidade imediata sem necessidade de procura inicial de inquilinos. Potencial de Revalorização Técnica: Possibilidade de conversão do edifício para Propriedade Horizontal (projeto sujeito a licenciamento urbanístico), permitindo a futura venda de frações de forma autónoma ou a reconfiguração do ativo. Gestão Ativa de Rendimentos: Margem para otimização de rentabilidade futura através de atualizações de rendas, renovações contratuais ou transição para outras vertentes de exploração imobiliária. Localização Premium: Inserido numa das zonas de maior procura turística e habitacional da Costa de Prata, o que assegura uma taxa de ocupação estruturalmente elevada e uma valorização contínua do imóvel. Documentação e Visitas: Toda a informação técnica e comercial está disponível para análise de investidores mediante visita presencial, incluindo: Plantas do edifício. Fichas técnicas e certificados. Informação sobre os contratos de arrendamento em vigor. As visitas ao local e reuniões para informação complementar estão sujeitas a agendamento prévio para salvaguardar a privacidade e o quotidiano dos atuais inquilinos. Maximize o seu portfólio imobiliário numa das localizações mais desejadas do litoral centro. Para mais informações e condições de negócio, contacte-nos Categoria Energética: E Excellent strategic investment opportunity: urban building in full ownership, fully leased and generating income from day one, located in the prestigious town of São Martinho do Porto. With a gross construction area of 320.84 sqm, this real estate asset stands out for its versatility and financial stability, positioning itself as an ideal product for investors seeking secure cash flow and strong potential for medium/long-term appreciation. Building Composition and Distribution: Ground Floor (Commercial Branch): 2 independent commercial shops with excellent exposure, storefront showcases, and high pedestrian visibility. Currently leased and fully operational. 1st Floor (Residential Branch): 1 two-bedroom apartment with an extra room (T2+1), currently leased. 2nd Floor (Residential Branch): 1 two-bedroom apartment (T2), currently leased. Strategic Advantages for Investors: Immediate Return (Stable Cash Flow): All units are occupied with active lease agreements, ensuring immediate profitability without the need for an initial tenant search. Technical Revaluation Potential: Possibility of converting the building into Horizontal Property (subject to urban planning licensing), allowing for the future autonomous sale of units or asset reconfiguration. Active Income Management: Room for future profitability optimization through rent updates, contract renewals, or transition to other real estate exploration models. Premium Location: Located in one of the areas with the highest tourist and residential demand on the Silver Coast, which ensures a structurally high occupancy rate and continuous property appreciation. Documentation and Viewings: All technical and commercial information is available for investor analysis during an in-person visit, including: Building floor plans. Technical sheets and certificates. Information regarding the lease agreements in force. Site visits and meetings for additional clarifications are subject to prior scheduling in order to safeguard the privacy and daily life of the current tenants. Maximize your real estate portfolio in one of the most desired locations on the central coast. For more information and business conditions, please contact us. Energy Rating: E