Descrição

Edifício devoluto, datado dos anos 50, com elevado potencial de valorização, situado na zona da Alameda Afonso Henriques. Trata-se de uma oportunidade singular para investidores e promotores que procuram um ativo com projeto aprovado e enquadramento jurídico definido. Este é um ativo com enquadramento urbanístico definido, ideal para quem pretende desenvolver um projeto residencial com identidade, numa base sólida e com potencial de rentabilidade. O imóvel distingue-se por uma entrada com presença e dignidade, marcada por uma escadaria imponente que reforça o caráter arquitetónico da época. A fachada, de traça interessante, mantém elementos que permitem preservar a identidade original do edifício, valorizando o resultado final da intervenção. Nas traseiras, o prédio dispõe de um logradouro amplo, oferecendo condições ideais para o desenvolvimento de um projeto paisagista, criação de zonas de lazer ou áreas verdes privativas, acrescentando qualidade e diferenciação ao produto final. O edifício encontra-se constituído em Propriedade Horizontal, facilitando a estruturação do investimento e a futura comercialização das frações. O projeto aprovado contempla: - Reabilitação integral do edificado existente - Ampliação com mais 1 piso e meio - Criação de um total de 14 frações residenciais - Tipologias T1, T2 e T3 Nesta zona poderá desfrutar de palácios e palacetes (Palacete da Estefânia, Palácio Sotto Mayor) da Igreja dos Anjos, escolas (Escola Secundária de Camões, antigo Liceu Camões e Universidade Autónoma de Lisboa) do Hospital de Santo António dos Capuchos, do Cinema Império e do Chafariz Neptuno no Largo de Dona Estefânia, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional. Graças à sua centralidade, dispõe de uma vasta rede de transportes (metro e autocarros Carris) que permitem o acesso facilitado a outras zonas da cidade de Lisboa, fazendo deste imóvel um excelente investimento para arrendamento de longa duração, assim como habitação própria com uma vida confortável no centro da cidade. Arroios é uma freguesia dinâmica e multicultural, situada no coração de Lisboa. Tem a Avenida Almirante Reis como eixo principal e está bem servida de transportes públicos, nomeadamente metro e autocarro. Edifícios Art Déco, praças icónicas, comércio tradicional, mercados, hospitais, o Jardim do Campo dos Mártires da Pátria (antigo Campo Santana) e diversificada atividade cultural, fazem desta uma freguesia com muita vida, que tantos portugueses e estrangeiros escolhem como morada de residência. Repleta de edifícios históricos, como a Biblioteca de São Lázaro, o Liceu Camões, a Escola Básica n.º 1 de Lisboa e a Academia Militar, Arroios tem um caracter único. Categoria Energética: F Vacant building dating from the 1950s, with strong appreciation potential, located in the Alameda Afonso Henriques area. This represents a unique opportunity for investors and developers seeking an asset with an approved project and clear legal framework. This is a property with defined urban planning parameters, ideal for those looking to develop a residential project with identity, built on a solid foundation and offering strong profitability potential. The building stands out for its imposing entrance, featuring a grand staircase that enhances the architectural character of the period. The façade, with an interesting design, retains elements that allow for the preservation of the building's original identity, adding value to the final development. At the rear, the property benefits from a large courtyard, offering ideal conditions for landscaping projects, leisure areas or private green spaces, adding quality and differentiation to the final product. The building is set up under horizontal property ownership, facilitating the structuring of the investment and the future sale of individual units. The approved project includes: - Full refurbishment of the existing structure - Extension with an additional one and a half floors - Creation of a total of 14 residential units - One, two and three-bedroom apartments In this area, you can enjoy landmarks such as Palacete da Estefânia and Palácio Sotto Mayor, as well as Igreja dos Anjos, schools including Escola Secundária de Camões and Universidade Autónoma de Lisboa, Hospital de Santo António dos Capuchos, Cinema Império, and the Neptuno Fountain at Largo Dona Estefânia. The neighbourhood also offers a wide range of restaurants and traditional shops. Thanks to its central location, it benefits from an extensive public transport network (metro and buses), allowing easy access to other parts of Lisbon, making this property an excellent investment for long-term rental or for comfortable city-centre living. Arroios is a dynamic and multicultural parish located in the heart of Lisbon. With Avenida Almirante Reis as its main axis, it is well served by public transport, including metro and bus connections. Art Deco buildings, iconic squares, traditional commerce, markets, hospitals, the Campo dos Mártires da Pátria garden, and a diverse cultural scene make this a vibrant area, highly sought after by both Portuguese residents and international buyers. Rich in historic buildings such as Biblioteca de São Lázaro, Liceu Camões, Escola Básica n.º 1 de Lisboa and the Military Academy, Arroios offers a unique character. Energy Rating: F