Descrição

Edifício para Comércio e Serviços no Centro de Carrazeda de Ansiães, distrito de Bragança. Excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio numa localização central e estratégica de Carrazeda de Ansiães. Situado na Rua Luís de Camões, a poucos metros do centro da vila, este prédio urbano destinado a comércio e serviços encontra-se inserido numa zona consolidada, predominantemente habitacional e bem servida por comércio, serviços e equipamentos públicos. O imóvel beneficia de bons acessos, nomeadamente ao IC5, encontrando-se a cerca de 100 metros do complexo escolar e a aproximadamente 250 metros da Câmara Municipal. Com uma área bruta de construção de 381 m², o edifício desenvolve-se integralmente num único piso e dispõe de quatro frentes, proporcionando boa luminosidade, visibilidade e facilidade de acesso. Está implantado num terreno com 1.189 m², que inclui uma generosa área de logradouro. O interior apresenta uma distribuição funcional e versátil, composta por: Ampla área principal; Sala de reuniões; Gabinetes; Arquivo; Copa; Duas instalações sanitárias; Copa para refeições; Divisões técnicas;.... A dimensão, configuração e localização do imóvel permitem a sua adaptação a diferentes projetos, como escritórios, clínica, centro de formação, espaço de coworking, comércio especializado, serviços públicos ou privados, sede empresarial ou outras atividades profissionais. Embora necessite de trabalhos de atualização e personalização, apresenta um elevado potencial de requalificação e valorização, permitindo criar um espaço inteiramente ajustado às necessidades do futuro proprietário. Uma oportunidade especialmente interessante para empresas, investidores ou entidades que procurem um imóvel independente, com área exterior e localização privilegiada no centro de Carrazeda de Ansiães. O imóvel beneficia de uma localização central, encontrando-se a cerca de 1 a 2 minutos de automóvel do complexo escolar, Câmara Municipal, Centro de Saúde, Bombeiros, GNR e estação rodoviária. Dispõe de transportes públicos rodoviários nas proximidades e encontra-se a aproximadamente 11 minutos do acesso ao IC5 e a 22 minutos da Estação Ferroviária do Tua, na Linha do Douro. A localização permite uma ligação rápida às principais localidades da região, encontrando-se a cerca de 15 minutos de Vila Flor, 45 minutos de Mirandela, 50 minutos de Macedo de Cavaleiros e Vila Real e aproximadamente 1 hora e 20 minutos de Bragança. O Porto situa-se a cerca de 1 hora e 50 minutos. O imóvel beneficia ainda de uma posição estratégica relativamente a Espanha, com a fronteira a aproximadamente 1 hora e 30 minutos e as cidades de Zamora e Salamanca a cerca de 2 horas e 10 minutos e 2 horas e 40 minutos, respetivamente. Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita. Categoria Energética: C Building for Commerce and Services in the Center of Carrazeda de Ansiães, district of Bragança. Excellent opportunity to install or expand your business in a central and strategic location of Carrazeda de Ansiães. Located on Rua Luís de Camões, a few meters from the centre of the village, this urban building intended for commerce and services is located in a consolidated area, predominantly residential and well served by commerce, services and public facilities. The property benefits from good access, namely to the IC5, being about 100 meters from the school complex and approximately 250 meters from the City Hall. With a gross construction area of 381 m², the building is entirely developed on a single floor and has four fronts, providing good luminosity, visibility and ease of access. It is located on a plot of land with 1,189 m², which includes a generous patio area. The interior has a functional and versatile distribution, consisting of: Large main area; Meeting room; Offices; Archive; World Cup; Two sanitary facilities; Pantry for meals; Technical divisions;.... The size, configuration and location of the property allow it to be adapted to different projects, such as offices, clinic, training centre, coworking space, specialised trade, public or private services, corporate headquarters or other professional activities. Although it needs updating and personalisation work, it has a high potential for requalification and enhancement, allowing the creation of a space entirely adjusted to the needs of the future owner. An especially interesting opportunity for companies, investors or entities looking for an independent property, with outdoor area and a privileged location in the centre of Carrazeda de Ansiães. The property benefits from a central location, being about 1 to 2 minutes by car from the school complex, City Hall, Health Center, Fire Department, GNR and bus station. It has public road transport nearby and is approximately 11 minutes from the access to the IC5 and 22 minutes from the Tua Train Station, on the Douro Line. The location allows a quick connection to the main towns in the region, being about 15 minutes from Vila Flor, 45 minutes from Mirandela, 50 minutes from Macedo de Cavaleiros and Vila Real and approximately 1 hour and 20 minutes from Bragança. Porto is about 1 hour and 50 minutes away. The property also benefits from a strategic position in relation to Spain, with the border at approximately 1 hour and 30 minutes and the cities of Zamora and Salamanca at approximately 2 hours and 10 minutes and 2 hours and 40 minutes, respectively. Contact us for more information or to schedule a viewing. Energy Rating: C