Descrição

Prédio multifamiliar localizado na Encosta do Sol, Brandoa, Amadora, na Rua Aquilino Ribeiro, inserido numa zona residencial consolidada, com forte procura para arrendamento e excelente proximidade a comércio, escolas, serviços, transportes públicos e acessos rápidos à IC16, CRIL e centro de Lisboa. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, composto por rés-do-chão, primeiro e segundo andar, num total de seis frações habitacionais com utilizações independentes. Está implantado num lote de 270 m², com área de implantação de 121 m² e logradouro com cerca de 149 m², beneficiando de boa exposição solar e luminosidade natural em todos os pisos. As frações apresentam tipologias compactas e funcionais, com áreas brutas privativas entre aproximadamente 50,5 m² e 53 m², distribuídas por sala, cozinha, dois quartos, casa de banho, hall e, em algumas unidades, despensa. A estrutura do edifício é em betão armado, oferecendo uma base sólida para manutenção, valorização ou eventual reabilitação. O imóvel é composto por seis unidades: dois apartamentos por piso, permitindo uma gestão simples e eficiente do ativo. Encontra-se atualmente com rendimento ativo, apresentando margem clara para valorização futura através da atualização de rendas, melhoria das frações ou reposicionamento no mercado. Situação atual de rendas: R/C Esquerdo – 300€ 1.º Direito – 650€ 1.º Esquerdo – 300€ 2.º Direito – 520€ 2.º Esquerdo – 420€ Total mensal atual: 2.190€ Total anual bruto: 26.280€ Uma das frações do rés-do-chão não consta na tabela de rendas disponibilizada, representando potencial adicional de rendimento. Este ativo é particularmente interessante para investidores que procuram um prédio inteiro (sem condomínio), com rendimento imediato, localização estratégica junto a Lisboa e forte potencial de crescimento de rentabilidade. Excelente oportunidade para investimento patrimonial, reposicionamento de produto ou estratégia de valorização a médio prazo.