Descrição

Oportunidade de investimento num imóvel que reúne, no mesmo prédio, habitação e amplas áreas destinadas a armazém/atividade empresarial. O prédio encontra-se implantado num terreno com 405 m², com 240 m² de área de implantação e 480 m² de área bruta privativa, de acordo com a documentação predial disponível. A componente habitacional integra duas habitações, de tipologias T3 e T1, dispondo ainda de sótão. Na zona posterior desenvolvem-se dois pisos de armazém, com espaços amplos de trabalho, zonas de apoio e escritório. O imóvel beneficia de acesso automóvel direto à zona de armazém, permitindo a entrada de viaturas no interior, sendo atualmente parte deste espaço utilizada como garagem. Dispõe ainda de espaço exterior para estacionamento. A dimensão e distribuição dos diferentes espaços proporcionam uma configuração bastante versátil, permitindo perspetivar diferentes formas de aproveitamento, nomeadamente armazém, sede de empresa, escritórios, serviços, showroom ou outras atividades, bem como a possibilidade de rentabilização da componente habitacional, sempre mediante confirmação da viabilidade e dos licenciamentos necessários para a utilização pretendida. Localizado numa zona consolidada de Braga, com envolvente mista residencial, comercial e empresarial e bons acessos às principais vias da cidade. Uma propriedade com características pouco comuns no mercado, particularmente interessante para investimento ou para uma empresa que pretenda concentrar espaços habitacionais, profissionais e de armazenamento no mesmo imóvel. Nota sobre as áreas: as áreas indicadas correspondem à documentação predial disponível. A configuração e as áreas existentes no local deverão ser confirmadas documentalmente. Certificação energética: o imóvel integra diferentes espaços/frações, com certificados energéticos distintos, nomeadamente classe F na componente habitacional e classe B- no espaço destinado a comércio/serviços. Nota sobre as imagens: algumas imagens do anúncio apresentam simulações de limpeza ou requalificação dos espaços realizadas com recurso a Inteligência Artificial, tendo caráter meramente ilustrativo e não correspondendo a obras efetivamente executadas. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte: (telefone)