Oportunidade de Investimento no centro de Viseu – Edifício misto com E

Edifício de gaveto com forte identidade histórica, onde funcionou durante décadas o emblemático Café Avenida, um espaço icónico e reconhecido na dinâmica social e comercial da cidade. Localizado numa zona central e consolidada, com excelente visibilidade e acessos, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores e promotores que pretendam desenvolver um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização. O edifício encontra-se para recuperação total nos pisos superiores, permitindo uma reconfiguração completa dos espaços e adaptação a diferentes modelos de exploração, como habitação, alojamento local, apartamentos turísticos, escritórios ou projeto de uso misto. O rés-do-chão mantém-se funcional, tendo sido durante anos ocupado pelo "Café Avenida", com licenciamento comercial atualizado e ponto oficial de registo de Jogos da Santa Casa, o que acrescenta valor imediato para exploração comercial. Principais características do investimento: - Edifício de esquina, com elevada visibilidade urbana - Localização central e consolidada - Rés-do-chão licenciado para atividade comercial - Potencial para projeto residencial, turístico ou misto - Imóvel com forte valor simbólico e histórico local Este ativo oferece excelente enquadramento para reabilitação e valorização patrimonial, combinando rendimento comercial imediato no piso térreo com potencial de desenvolvimento nos restantes pisos. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram ativos com história, localização estratégica e elevado potencial de retorno.