Descrição

Apresentamos esta moradia independente, de áreas amplas, composta por 3 habitações totalmente independentes, situada na Marisol, Quinta da Queimada, a 10 minutos das praias da Costa da Caparica. Inserida num lote de 690 m², esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento diferenciadora sendo, também uma excelente oportunidade para habitação própria. O imóvel é composto por um T2 no rés do chão, recentemente remodelado, uma casa principal no 1.º piso, com aproveitamento de sótão, e um anexo independente, permitindo exploração em arrendamento ou modelo híbrido, habitação e arrendamento. A casa principal oferece áreas muito generosas, com sala com lareira, cozinha com terraço, suíte, quarto adicional, casa de banho completa e um sótão totalmente aproveitado com três quartos de grandes dimensões, um deles com cerca de 35 m². O T2 do rés do chão encontra-se totalmente renovado e o anexo funciona como uma terceira unidade autónoma. O lote de 690 m² permite ainda valorização adicional através do aproveitamento da área exterior, com potencial para criação de jardim, piscina ou zonas de lazer, fatores que podem impactar positivamente o valor patrimonial e o rendimento futuro. Em valores de mercado, o potencial de arrendamento estimado é o seguinte: casa principal - 2.500 €/mês; T2 - 1.300 €/mês; anexo - 700 €/mês, o que representa um potencial de rendimento mensal próximo dos 4.500 €, podendo atingir valores próximos dos 5.000 €/mês. A propriedade será vendida sem inquilinos, garantindo total flexibilidade ao novo proprietário. Com rápido acesso à A33, proximidade à Paisagem Protegida da Arriba Fóssil e elevada procura para arrendamento e habitação permanente, esta é uma oportunidade única que reúne espaço, versatilidade, rendimento e localização. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade. Marisol é uma localidade na freguesia de Charneca da Caparica. Está próxima da conhecida Aroeira, uma das áreas mais procuradas devido à sua proximidade com o Campo de Golfe da Aroeira, e também perto do famoso Colégio do Vale, uma das principais instituições educacionais da região. A localização de Marisol é particularmente privilegiada, pois está a apenas alguns minutos das praias da Fonte da Telha, com fácil acesso à Aroeira e à Costa de Caparica, tornando-a ideal para quem busca um estilo de vida tranquilo, mas próximo da natureza e das comodidades urbanas. Está muito bem conectada a Lisboa e outras partes do município, com rápido acesso através de vias principais como a A33 e a A2, facilitando o deslocamento para a capital. Categoria Energética: C We present this independent house with spacious areas, consisting of 3 completely independent residences, located in Marisol, Quinta da Queimada, 10 minutes from the beaches of Costa da Caparica. Situated on a 690 m² plot, this property offers a distinctive investment opportunity, also being an excellent opportunity for personal residence. The property consists of a 2 bedroom apartment on the ground floor, recently remodeled, a main house on the 1st floor, with attic space, and an independent annex, allowing for rental exploitation or a hybrid model of residence and rental. The main house offers very generous areas, with a living room with fireplace, kitchen with terrace, suite, additional bedroom, full bathroom, and a fully utilized attic with three large bedrooms, one of them about 35 m². The 2 bedroom apartment on the ground floor is fully renovated and the annex functions as a third autonomous unit. The 690 m² plot also allows for additional appreciation through the use of the outdoor area, with potential for the creation of a garden, pool, or leisure areas, factors that can positively impact the property's value and future income. Market value estimates for rental potential are as follows: main house - €2,500/month; T2 - €1,300/month; annex - €700/month, representing a potential monthly income close to €4,500, possibly reaching values close to €5,000/month. The property will be sold without tenants, ensuring complete flexibility for the new owner. With quick access to the A33, proximity to the Paisagem Protegida da Arriba Fóssil, and high demand for rental and permanent residence, this is a unique opportunity that combines space, versatility, income, and location. Schedule your visit now and discover the full potential of this property. Marisol is a locality in the parish of Charneca da Caparica. It is close to the well-known Aroeira, one of the most sought-after areas due to its proximity to the Aroeira Golf Course, and also near the famous Colégio do Vale, one of the main educational institutions in the region. The location of Marisol is particularly privileged, as it is only a few minutes from the beaches of Fonte da Telha, with easy access to Aroeira and Costa de Caparica, making it ideal for those seeking a tranquil lifestyle, yet close to nature and urban amenities. It is very well connected to Lisbon and other parts of the municipality, with quick access through main roads such as the A33 and A2, facilitating travel to the capital. Energy Rating: C