Descrição

Imóvel para Venda – Leiria (Marrazes e Barosa)Apresenta-se para venda um prédio misto composto por moradia e terreno rústico, localizado em Moinho do Vento, Gândara dos Olivais, União das Freguesias de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria. Trata-se de uma oportunidade única para quem procura espaço, qualidade e excelente enquadramento urbano. Características principais Moradia com 784 m² de área bruta privativa e 80 m² de área dependente, inserida em lote urbano de 1.304 m² Terreno rústico com 36.400 m², parcialmente aproveitável para construção de edifício comercial e de serviços Construção de qualidade superior, com múltiplos quartos em suite, salão amplo, cozinha de grandes dimensões e zonas de lazer Complemento rústico com árvores variadas e potencial de valorização Pontos fortes da localização Inserido em zona residencial tranquila, mas próxima do centro de Leiria A 5 minutos do centro da cidade, com acesso rápido a comércio, serviços, escolas, hospitais e bancos Excelentes acessos rodoviários: proximidade da A1 (Lisboa–Porto) e da A8 (Lisboa–Leiria–Caldas da Rainha), permitindo ligação rápida ao norte e sul do país Barosa é apontada como localização preferencial para a futura estação de alta velocidade (TGV), precisamente pela sua ligação à A1 e pela capacidade de servir Leiria e a região centro.   Rede de transportes públicos eficiente, com autocarros que asseguram deslocações internas e externas Localização considerada “boa” em termos de valorização imobiliária, com densidade populacional elevada e procura crescente Comércio e serviçosNa envolvente imediata encontra-se uma oferta diversificada de: Restaurantes, cafés e pastelarias Supermercados e lojas de proximidade Bancos, correios e serviços de saúde Escolas e equipamentos coletivos Imóvel com elevado potencial de valorização, ideal para habitação de qualidade, investimento em serviços ou promoção imobiliária. No PDM (Plano Diretor Municipal) em vigor na Câmara Municipal de Leiria, o terreno encontra-se classificado como de atividades económicas*, o que segundo os instrumentos de planeamento e gestão do território permite a sua edificação, considerando os seguintes parâmetros urbanísticos, índice de máximo de utilização do solo é de 100% e de ocupação é de 70%, para uma cota soleira máxima de 15 metros. *superfícies comerciais, serviços, oficinas ou armazéns podendo acolher outros usos complementares, designadamente, estabelecimentos hoteleiros, equipamentos, estabelecimentos industriais, comércio e serviços.   Necessita de obras de renovação em algumas das divisões.  Valor de venda calculado tendo como referência o Relatatório de Avaliação Imobiliária independente de Setembro de 2020. Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita.  