Descrição

Esta moradia única combina o charme tradicional de Lisboa com o conforto contemporâneo, oferecendo uma rara combinação de espaço, privacidade e vida ao ar livre no coração da Graça. Com cerca de 212 m² de área útil, distribuídos por dois pisos, cinco quartos, duas casas de banho e um jardim privativo de aproximadamente 53 m², é uma casa especialmente interessante para uma família numerosa que procura espaço para viver e crescer, sem abdicar da localização central. No piso térreo encontram-se dois quartos, uma ampla sala e uma cozinha moderna totalmente equipada, ambos com acesso direto ao jardim. No piso superior existem mais três quartos e uma casa de banho, permitindo uma excelente separação entre as áreas familiares e privadas. O jardim privado é um dos grandes diferenciais da propriedade: um espaço raro em plena Graça, ideal para as crianças brincarem, fazer refeições ao ar livre, receber amigos ou simplesmente desfrutar de um momento de tranquilidade. A casa foi cuidadosamente reabilitada, preservando o carácter original e integrando soluções modernas. As janelas em PVC oscilo-batentes proporcionam bom isolamento térmico e acústico, enquanto a janela Velux no piso superior garante uma excelente entrada de luz natural. Entre os equipamentos destacam-se o sistema solar térmico para aquecimento de águas sanitárias, com depósito de 300 litros e apoio Vulcano, e a pré-instalação para salamandra em ambos os pisos. Uma propriedade verdadeiramente especial e difícil de encontrar na Graça: cinco quartos, jardim privativo e o espaço necessário para uma família viver com conforto, no coração de Lisboa. Categoria Energética: D This unique home combines Lisbon's traditional charm with contemporary comfort, offering a rare combination of space, privacy and outdoor living in the heart of Graça. With approximately 212 m² of living space across two floors, five bedrooms, two bathrooms and a private garden of around 53 m², this property is particularly well suited to a large family looking for room to live and grow, while remaining in a central and vibrant Lisbon neighbourhood. The ground floor comprises two bedrooms, a spacious living room and a fully equipped modern kitchen, all with direct access to the garden. The upper floor offers three additional bedrooms and a bathroom, providing a practical layout with plenty of space and privacy for the whole family. The private garden is one of the property's standout features: a rare and peaceful outdoor space in the heart of Graça, ideal for children to play, enjoying meals outdoors, entertaining friends or simply relaxing. The house has been carefully renovated, preserving its original character while incorporating modern comforts and efficient solutions. Tilt-and-turn PVC windows provide good thermal and acoustic insulation, while a Velux window on the upper floor brings additional natural light into the home. Notable features include a solar thermal system for domestic hot water with a 300-litre storage tank and Vulcano backup, as well as pre-installation for a wood-burning stove on both floors. A truly special property that is rarely found in Graça: five bedrooms, a private garden and the space a family needs to live comfortably in the heart of Lisbon. Energy Rating: D