Descrição

Moradia T4Independente | Quinta dos Fóios, Vila Nogueira de Azeitão  Moradia independente à venda na prestigiada eencantadora Vila Nogueira de Azeitão, na urbanização da Quinta dos Fóios — umdos locais mais privilegiados de Azeitão, com vista desafogada para a Serrada Arrábida.  Com cerca de 400 m² de área bruta deconstrução (cf. plantas), distribuídos por 3 pisos — cave, rés do chão e 1ºandar, esta moradia oferece áreas generosas para toda a família. A área deimplantação de 135 m² permite que se destaque pelo seu amplo jardim envolvente,integrado num terreno de 757 m².  Sustentabilidade e Eficiência Energética  Pensada para proporcionar um estilo de vida maissustentável e eficiente, a moradia está equipada com:   Sistem fotovoltaico recente (2025) — 10 painéis de 560W (5,60 kWp), bateria Growatt de 5 kWh e inversor híbrido trifásico, com produção real significativa que reduz de forma muito importante a eletricidade comprada à rede, permitindo inclusivamente vender excedentes  Painéis solares térmicos com depósito de 300 L para aquecimento de águas  Furo de água próprio, com rega automática do jardim  Wallbox para carregamento de veículos elétricos, com capacidade até 22 kW/hora  Conforto e Acabamentos   Aquecimento central por caldeira Biasi a gasóleo (motor Lamborghini)  Lareira com recuperador de calor na sala, complementando o aquecimento  Ar condicionado / bomba de calor (split Samsung) num dos quartos  Caixilharia de vidros duplos, com janelas oscilo-batentes  Aspiração central, com tomadas inclusive na cave  Portão automático exterior para entrada de viaturas  Cozinha com ilha, bancadas em granito rosa, equipada com fogão, grelhador e forno Fagor e frigorífico americano Samsung  Pé-direito elevado em quase toda a casa, com tetos desnivelados em pladur e luz embutida, e janelas em todas as divisões — proporcionando amplitude e luz natural  Distribuição por Piso  Piso -1 (Garagem e Área Técnica) — 105 m²Dividido em 2 espaços distintos, com WC, 2 arrecadações e 1 divisão técnica.Capacidade para estacionamento de pelo menos 2 viaturas (podendo o espaçoadicional ser aproveitado como ginásio, sala de cinema, entre outros usos).Acesso exterior com espaço para mais 4 viaturas.  Piso 0   Hall de entrada  Sala de estar (42 m²)  Sala de refeições (24 m², com acesso ao jardim)  Cozinha (25 m²)  Despensa/lavandaria (3,8 m²)  WC social (3,5 m²)  Piso 1   Hall (15 m²)  Suite (20 m², com armário embutido + WC de 5,4 m²)  Quarto (20 m², com armário embutido)  Quarto (15 m², com armário embutido)  Quarto (13,4 m², com armário embutido)  WC comum (6,4 m²), partilhado pelos 3 quartos  Todos os quartos têm acesso a varandas, com vistadesafogada sobre a Serra da Arrábida ou sobre a piscina privativa, e muita luznatural.  Exterior Um espaço cuidadosamente planeado para momentosde lazer e bem-estar:   Churrasqueira  Piscina privativa com iluminação interior  Jardim com rega automática alimentada por furo de água  Iluminação embutida nos muros, criando um ambiente acolhedor ao final do dia  Acessos   2 minutos do centro da Vila Nogueira de Azeitão  3 minutos da Bacalhôa  15 minutos das praias do Parque Natural da Serra da Arrábida  20 minutos do St. Peter's School  30 minutos do Aeroporto de Lisboa      Marque já a sua visita e conheça esta moradia única em Azeitão.  Nota:Certificado Energético: Classe E. Apesar doinvestimento relevante em equipamentos técnicos — incluindo o sistemafotovoltaico instalado em 2025, a classificação energética reflete sobretudocritérios regulamentares associados à antiguidade dos equipamentos declimatização de origem (caldeira e recuperador, instalados aquando daconstrução). O consumo real do imóvel é significativamente reduzido pelaprodução solar própria.  