Descrição

Moradia T4 independente, inserida num lote de 720 m², situada numa localização elevada e privilegiada, a 5 minutos do centro de Vila Nova de Cerveira. Um imóvel com enorme potencial de valorização, ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento! O grande destaque desta propriedade é a sua vista panorâmica e desafogada sobre o Rio Minho, o Castelo de D. Dinis, o centro histórico de Vila Nova de Cerveira, a margem espanhola e a envolvente natural, proporcionando um cenário único em qualquer época do ano. Com 144 m² de área bruta, distribuídos por dois pisos, a moradia beneficia de excelente exposição solar (orientação Oeste), garantindo luminosidade natural em todas as divisões. O piso principal é composto por uma sala ampla e luminosa com acesso direto à varanda, cozinha com ligação ao exterior e a um generoso terraço, três quartos, dois deles com vista direta para o rio, uma casa de banho completa e uma divisão adicional com potencial para despensa ou segunda instalação sanitária. No rés do chão encontra-se um espaço amplo com casa de banho, oferecendo a possibilidade de criar um apartamento T1 independente, escritório, zona de lazer ou espaço para hóspedes, complementado por uma área atualmente utilizada como oficina/armazém. No exterior, o terreno em socalcos oferece diversas possibilidades de aproveitamento, dispondo de jardim, tanque de rega abastecido por reservatório comunitário, dois anexos para arrumos e acessos independentes pela parte superior e inferior da propriedade. Embora necessite de modernização, a moradia apresenta uma excelente base construtiva, permitindo criar um projeto totalmente personalizado numa localização privilegiada. Principais destaques: Moradia T3 independente; Lote com 720 m²; 144 m² de área bruta distribuídos por dois pisos; Vista panorâmica sobre o Rio Minho, Castelo de D. Dinis, Vila Nova de Cerveira e Espanha; Localização elevada e privilegiada; Excelente exposição solar (Oeste); Varanda e amplo terraço com vistas desafogadas; Três quartos, dois com vista para o rio; Potencial para criar um T1 independente no rés do chão; Jardim, terreno em socalcos e tanque de rega; Dois anexos de apoio e acessos independentes; Zona tranquila, com rápida proximidade ao centro da vila, escolas, comércio, serviços, estação ferroviária e acessos à A28; Classe energética D. Uma oportunidade rara para adquirir uma moradia com uma das vistas mais privilegiadas de Vila Nova de Cerveira e transformá-la no projeto dos seus sonhos. Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial desta propriedade. Categoria Energética: D Detached 4 bedroom villa, set in a plot of 720 m², located in an elevated and privileged location, 5 minutes from the centre of Vila Nova de Cerveira. A property with enormous potential for appreciation, ideal for own housing, holiday home or investment! The highlight of this property is its panoramic and unobstructed view over the Minho River, the Castle of D. Dinis, the historic centre of Vila Nova de Cerveira, the Spanish bank and the natural surroundings, providing a unique setting at any time of the year. With 144 m² of gross area, spread over two floors, the villa benefits from excellent sun exposure (west orientation), ensuring natural light in all rooms. The main floor consists of a large and bright living room with direct access to the balcony, kitchen with connection to the outside and a generous terrace, three bedrooms, two of them with direct views of the river, a full bathroom and an additional room with potential for a pantry or second bathroom. On the ground floor there is a large space with bathroom, offering the possibility of creating an independent 1 bedroom flat, office, leisure area or space for guests, complemented by an area currently used as a workshop/warehouse. Outside, the terraced land offers several possibilities for use, with a garden, irrigation tank supplied by a community reservoir, two annexes for storage and independent access from the top and bottom of the property. Although it needs modernisation, the villa has an excellent construction base, allowing you to create a fully customised project in a privileged location. Key highlights: Detached 3 bedroom villa; Plot with 720 m²; 144 m² of gross area spread over two floors; Panoramic view over the Minho River, D. Dinis Castle, Vila Nova de Cerveira and Spain; Elevated and privileged location; Excellent sun exposure (West); Balcony and large terrace with unobstructed views; Three bedrooms, two with river views; Potential to create a self-contained T1 on the ground floor; Garden, terraced land and irrigation tank; Two support annexes and independent accesses; Quiet area, with quick proximity to the village centre, schools, shops, services, train station and access to the A28; Energy class D. A rare opportunity to acquire a villa with one of the most privileged views of Vila Nova de Cerveira and turn it into the project of your dreams. Schedule your visit now and get to know the full potential of this property. Energy Rating: D