Descrição

Moradia T4 com Terreno de 2.366 m² e Espigueiro de 1933 - Cerva, Ribeira de Pena Moradia T4 de traça antiga, inserida num terreno com 2.366 m², localizada na tranquila zona de Outeirinho, em Cerva. Propriedade com caráter único e elevado potencial, ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento em turismo rural. Com 496 m² de área bruta de construção, distribuídos por dois pisos, a moradia apresenta divisões amplas e uma estrutura sólida, necessitando de reabilitação, permitindo criar um espaço à medida, preservando a autenticidade da construção tradicional. Características principais Tipologia: T4 Área total do terreno: 2.366,63 m² Área bruta de construção: 496 m² Área bruta privativa: 248 m² Área bruta dependente: 248 m² Área de implantação: 248 m² Exterior e elementos diferenciadores Terreno amplo com múltiplas possibilidades (jardim, horta, piscina) Excelente exposição solar Ambiente calmo e com total privacidade Espigueiro tradicional em pedra datado de 1933, elemento único com valor histórico e charme rural Localização e pontos de interesse Situada numa zona rural tranquila, com bons acessos rodoviários: A 14 km de Ribeira de Pena A 30 minutos de Vila Real A cerca de 1 hora do Porto Nas proximidades, destacam-se vários pontos de interesse turístico e de lazer: Pena Aventura Park - atividades de aventura e lazer Praia Fluvial de Cerva - zona balnear muito procurada no verão Ponte Românica de Cerva - património histórico local Parque Natural do Alvão - natureza, trilhos e paisagens únicas A envolvente oferece ainda gastronomia típica, tradições locais e excelente qualidade de vida. Ideal para Habitação própria Casa de férias Turismo rural / alojamento local Investimento com potencial de valorização Pontos fortes Grande área de terreno Construção de dimensão generosa Elementos tradicionais com valor histórico Proximidade a turismo e natureza Excelente equilíbrio entre tranquilidade e acessos Marque já a sua visita! Categoria Energética: E 4 bedroom villa with land of 2,366 sqm and granary from 1933 - Cerva, Ribeira de Pena 4 bedroom villa of old design, set in a plot of 2,366 m², located in the quiet area of Outeirinho, in Cerva. Property with unique character and high potential, ideal for own housing, holiday home or investment in rural tourism. With 496 m² of gross construction area, spread over two floors, the villa has large rooms and a solid structure, in need of rehabilitation, allowing the creation of a tailor-made space, preserving the authenticity of traditional construction. Key features Typology: T4 Total land area: 2,366.63 m² Gross Built Area: 496 m² Gross private area: 248 m² Floor area: 248 m² Implantation area: 248 m² Exterior and differentiating elements Large plot with multiple possibilities (garden, vegetable garden, swimming pool) Excellent sun exposure Calm environment with total privacy Traditional granary in stone dating from 1933, unique element with historical value and rural charm Location and points of interest Located in a quiet rural area, with good road access: 14 km from Ribeira de Pena 30 minutes from Vila Real About 1 hour from Porto Nearby, there are several points of tourist and leisure interest: Pena Aventura Park - adventure and leisure activities Cerva River Beach - very popular bathing area in summer Romanesque Bridge of Cerva - local historical heritage Alvão Natural Park - nature, trails and unique landscapes The surroundings also offer typical cuisine, local traditions and excellent quality of life. Ideal for Own housing Holiday home Rural tourism / local accommodation Investment with potential for appreciation Strengths Large area of land Generously sized construction Traditional elements with historical value Proximity to tourism and nature Excellent balance between tranquillity and access Book your visit now! Energy Rating: E