Descrição

Fantástica Oportunidade! Moradia T4 com Armazém e Potencial de Negócio. Riomeão Santa Maria da Feira MAITA OLIVEIRA  9_1_6_5_6_2_9_0_0  (Chamada para rede móvel nacional) Área Bruta Construída: 599 m² | Terreno: aproximado. 430 m² Uma oportunidade rara para viver, investir ou criar o seu próprio negócio! Esta propriedade única combina habitação espaçosa, armazém de grandes dimensões e a possibilidade de criar uma fração totalmente independente, ideal para arrendamento, comércio ou serviços. O que torna este imóvel especial Versatilidade total: habitação, investimento ou combinação das duas opções Armazém com 250 m² perfeito para atividade comercial, oficina, armazenamento ou atelier Fração independente (80 m²) excelente para arrendamento, loja, escritório ou estúdio Logradouro de 200 m² espaço exterior privado com acesso direto ao armazém Espaços da Habitação (1.º Andar 190 m²) Sala ampla e luminosa com acesso a terraço e varanda Cozinha em madeira com copa e lareira, perfeita para jantares em família 3 quartos, incluindo 1 suíte, + 1 escritório 1 casa de banho completa Ligação interior ao armazém e ao vão do telhado Vão do Telhado (79 m²) Sala aberta de grandes dimensões 1 quarto adicional Arrumos Preparação para mais uma casa de banho potencial para criar um estúdio independente Imóvel não passível de financiamento, escriturado ao abrigo do programa Simplex, legalmente suportado pelo Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de Janeiro. Exposição Solar Nascente, Sul, Poente e Norte luz natural durante todo o dia! Localização Estratégica Apenas 300 m do apeadeiro (Linha do Vouguinha) 25 minutos de comboio até Espinho 8 km de Santa Maria da Feira e a 10 minutos da A1 A29 a 6 minutos (3,6 km) Centro de Riomeão a 2 km, com comércio e serviços Escolas, supermercados e transportes públicos a poucos minutos Porquê investir aqui? Espaço e flexibilidade para habitação e negócio Rendimento potencial com fração independente para arrendamento Localização privilegiada com excelentes acessos rodoviários e ferroviários Certificação Energética: D Ideal para famílias que procuram espaço e conforto ou investidores que pretendem rentabilizar várias unidades no mesmo imóvel. Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel multifuncional! Maita Oliveira 916562900 A RE/MAX + Grupo VANTAGEM existe para ajudar a realizar Sonhos, seja na compra ou venda do seu imóvel. Tratamos da aprovação do seu crédito! Não perca mais tempo! Entre em contacto connosco!