Descrição

Inserida num condomínio privado de apenas três moradias prontas a habitar, esta propriedade de linhas contemporâneas alia a funcionalidade de um design inteligente a uma excelente eficiência energética, na envolvente tranquila da Amoreira. Descrição do Imóvel: Localizada na Amoreira, no Estoril, uma área residencial consolidada e muito procurada pela proximidade a comércio local, serviços e principais vias de acesso. Beneficia de uma localização estratégica, a cerca de 10 minutos do centro de Cascais e a 15 minutos de Sintra, com fácil acesso a conceituadas escolas internacionais da região. A moradia desenvolve-se por quatro pisos, desenhados para otimizar a entrada de luz natural durante todo o dia através de amplas janelas e varandas, assegurando uma vivência luminosa e confortável com total privacidade. O espaço exterior é composto por um cuidado jardim e piscina. Piso 0: Hall de entrada (8,02 m²) que distribui para a zona social. Ampla sala (44,5 m²) desenhada para dois ambientes distintos, em formato open space com uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch. Este piso dispõe de três frentes solares e acesso direto a uma espaçosa varanda com área de refeições, ligando-se fluidamente ao jardim e à piscina. Conta ainda com uma casa de banho social. Piso 1: Área totalmente privada, composta por uma master suíte (24,7 m²) com zona de closet. Conta com dois quartos adicionais (11 m² cada), ambos com roupeiros embutidos e acesso a uma varanda partilhada, servidos por uma casa de banho completa com janela. Sótão: Espaço amplo e multifuncional de 64,7 m², com janela e vista desafogada, ideal para adaptar a escritório, sala de cinema, ginásio ou área de lazer. Cave: Garagem fechada (25 m²) com portão automático e capacidade para duas viaturas (com espaço exterior para mais dois veículos). Este piso inferior dispõe ainda de um escritório ou quarto adicional (17,6 m²) com janela, casa de banho completa, garrafeira/arrecadação e acesso direto ao logradouro, jardim e piscina. A pensar na eficiência e no conforto, a propriedade está equipada com ar condicionado por conduta (Daikin), sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC), bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias e painéis fotovoltaicos. Dispõe ainda de sistema de domótica KNX (controlo de iluminação e estores), caixilharia oscilobatente com vidros duplos e estores elétricos. Unidades disponíveis no condomínio: Moradia 'A' - 1.400.000 € Moradia 'B' - 1.250.000 € Moradia 'C' - 1.450.000 € A presente informação não tem caráter contratual, carecendo o comprador da verificação prévia de toda a documentação do imóvel. Este anúncio poderá eventualmente ter alguma imprecisão da qual a agência não poderá ser responsabilizada. Certificação Energética: A Referência: SR_697 Set in a private condominium of just three ready-to-move-in villas, this contemporary property combines the functionality of intelligent design with excellent energy efficiency in the peaceful surroundings of Amoreira. Property Description: Located in Amoreira, Estoril, a consolidated residential area highly sought after for its proximity to local commerce, services, and main access routes. It benefits from a strategic location, about 10 minutes from the center of Cascais and 15 minutes from Sintra, with easy access to renowned international schools in the region. The villa is spread over four floors, designed to optimize natural light throughout the day via large windows and balconies, ensuring a bright and comfortable living experience with total privacy. The outdoor space features a landscaped garden and a swimming pool. Ground Floor (Piso 0): Entrance hall (8.02 sqm) leading to the social area. Spacious living room (44.5 sqm) designed for two distinct environments, in an open space layout with a fully equipped kitchen featuring Bosch appliances. This floor has three solar fronts and direct access to a large balcony with a dining area, connecting fluidly to the garden and pool. It also includes a guest bathroom. First Floor (Piso 1): Entirely private area, comprising a master suite (24.7 sqm) with a walk-in closet area. It features two additional bedrooms (11 sqm each), both with built-in wardrobes and access to a shared balcony, served by a full bathroom with a window. Attic: A large, multifunctional space of 64.7 sqm with a window and unobstructed views, ideal for an office, cinema room, gym, or leisure area. Basement: Closed garage (25 sqm) with an automatic gate and capacity for two cars (with additional outdoor space for two more vehicles). This lower level also features an office or additional bedroom (17.6 sqm) with a window, a full bathroom, a wine cellar/storage room, and direct access to the patio, garden, and pool.Designed for efficiency and comfort, the property is equipped with Daikin ducted air conditioning, a Controlled Mechanical Ventilation (VMC) system, a heat pump for water heating, and photovoltaic panels. It also features a KNX home automation system (lighting and blinds control), tilt-and-turn double-glazed windows, and electric blinds. Available Units in the Condominium: Villa 'A' - € 1,400,000 Villa 'B' - € 1,250,000 Villa 'C' - € 1,450,000 The information provided is non-binding and does not exempt the buyer from verifying all property documentation beforehand. This advertisement may contain inaccuracies for which the agency cannot be held liable. Energy Certification: A Reference: SR_697 Energy Rating: A