Descrição

 Apresentamos uma moradia T3 e um terreno vinha situados na freguesia de Celeirós, concelho de Sabrosa.  A moradia está inserida num lote com área total de 920m², com uma área de implantação de 210m² e uma área bruta de construção de 420m² distribuídos pelos dois pisos:  1º PISO  · Sala de estar com lareira.  · Sala de jantar muito espaçosa com janela e porta para a varanda.  · Hall de entrada com ligação às duas salas e restantes compartimentos.  · Cozinha com despensa, ar condicionado, salamandra, esquentador, janela, porta para o terraço nas traseiras e escadas de acesso ao quintal.  · Corredor com ar condicionado, equipamento de aquecimento a pellets, escadas para o piso inferior e porta com escadas de acesso ao sótão.   · Wc de serviço com lavatório, sanita e bidé.  · Wc com lavatório, sanita, bidé e chuveiro.  · Quarto com chão em parquet e porta de acesso a varanda.  · Quarto com chão em parquet e duas janelas.  · Quarto com chão em parquet e porta de acesso a varanda.  · Sótão espaçoso com escadas de fácil acesso. RÉS DO CHÃO  · Garagem espaçosa.  · Armazém /adega com lagar, pipas, cubas em inox e todos os utensílios para feitura de vinho.  · Wc simples com sanita, lavatório, bidé e chuveiro.  · Algumas dependências divididas para arrumos com várias portas de acesso às traseiras.  · Espaço para cozinha rústica com lareira.  Esta moradia é servida por uma excelente exposição solar, encontra-se totalmente vedada e com dois portões de acesso a viaturas, um na parte frontal e outro na partelateral. Possui ainda um espaçoso quintal nas traseiras com algumas árvores de fruto, nomeadamente macieiras, pereiras, videiras, figueira e nogueira.  Quanto à vinha também englobada na venda, tem uma área total de 19.530m² e 2.276 litros de vinho generoso (benefício) com letras A e B. Uma parte da propriedade já se encontra reconvertida em patamares mecanizados, enquanto que a restante área mantém-se em vinha velha, mas as excelentes características do terreno permite com facilidade os trabalhos de reconversão total em patamares, potenciando uma modernização e maior rentabilidade da exploração.   Com óptimas condições de acessibilidade, a vinha dispõe de estrada local ao longo de toda a parte superior, caminho de acesso a viaturas pela parte inferior e ainda um terceiro acesso lateral, proporcionando uma circulação prática e funcional.  Inserida no coração do Alto Douro Vinhateiro e suas belas paisagens, região classificada como Património Mundial da UNESCO, beneficia da proximidade às mais reconhecidas quintas produtoras do Vinho do Porto e dos principais roteiros turísticos do Douro.  Tanto a moradia como a vinha estão localizadas a cerca de 4 km da vila de Sabrosa, a qual está a 15 minutos da cidade de Vila Real e do nó de ligação às auto-estradas A4 e A24, garantindo um rápido acesso aos principais centros urbanos.  Venha conhecer! Contacte-me!  