Descrição

Moradia T2+1 de Prestígio | Térrea | Gafanha da Nazaré Espaço, Exclusividade e Qualidade de Vida entre a Ria e o Atlântico Existem imóveis que se destacam pelas suas características. E existem propriedades que se distinguem pela forma como conseguem reunir espaço, conforto, privacidade e localização numa só proposta. Esta extraordinária moradia térrea T2+1, situada na Rua de São Nicolau, n.º 22, na Gafanha da Nazaré, é um exemplo raro dessa combinação. Implantada num generoso terreno com 1.460 m², esta propriedade oferece uma experiência habitacional cada vez mais difícil de encontrar nos dias de hoje. Um refúgio privado onde a tranquilidade, a funcionalidade e a proximidade ao mar se unem para criar um estilo de vida verdadeiramente privilegiado. Principais Características ✔ Área Total do Terreno: 1.460 m² ✔ Área de Implantação: 373 m² ✔ Área Bruta Privativa: 224 m² ✔ Área Bruta Dependente: 149 m² ✔ Moradia térrea T2+1 ✔ Garagem fechada para dois automóveis ✔ Dois anexos independentes ✔ Cozinhas tradicionais equipadas ✔ Fornos tradicionais ✔ Lavandaria ✔ Amplas áreas de arrumação ✔ Excelente exposição solar ✔ Potencial para piscina e jardim paisagístico Uma Moradia Pensada para Viver com Conforto A habitação principal desenvolve-se integralmente ao nível do rés-do-chão, uma característica cada vez mais valorizada por famílias, profissionais, investidores e compradores internacionais. A distribuição interior privilegia a funcionalidade e o conforto, proporcionando divisões amplas, luminosas e perfeitamente integradas com os espaços exteriores. A abundante entrada de luz natural ao longo do dia, aliada à excelente exposição solar, cria ambientes acolhedores e agradáveis em qualquer estação do ano. O Charme das Cozinhas Tradicionais Portuguesas Um dos grandes destaques desta propriedade encontra-se nos seus espaços de apoio e lazer. Os anexos independentes incluem áreas de cozinha tradicional que preservam a autenticidade das casas portuguesas, proporcionando um ambiente perfeito para convívios familiares e momentos de partilha. O segundo anexo integra uma ampla cozinha equipada com forno tradicional em inox, ideal para assados, pão caseiro, leitão, cabrito e todas as especialidades que fazem parte da gastronomia portuguesa. São espaços que convidam a viver experiências genuínas e a criar memórias inesquecíveis com familiares e amigos. Versatilidade que Valoriza o Investimento A propriedade dispõe ainda de anexos multifuncionais que podem assumir diversas utilizações: • Escritório privado • Quarto de hóspedes • Atelier • Espaço de teletrabalho • Sala de convívio • Área de apoio familiar • Zona de arrumos Esta versatilidade acrescenta valor patrimonial ao imóvel e responde às exigências dos estilos de vida modernos. Garagem Ampla e Funcional A garagem fechada permite acomodar confortavelmente dois automóveis, dispondo ainda de espaço adicional para arrumação, bicicletas, equipamentos desportivos ou ferramentas de manutenção. Uma solução prática para quem valoriza organização e funcionalidade. Um Espaço Exterior com Potencial Ilimitado Num mercado onde os terrenos amplos são cada vez mais escassos, os 1.460 m² desta propriedade representam uma verdadeira mais-valia. O amplo quintal oferece condições excecionais para: Construção de piscina Jardim paisagístico Zona de refeições ao ar livre Espaço barbecue ☀ Área lounge Zona de lazer familiar Espaço para animais de companhia A combinação entre privacidade e dimensão permite transformar este espaço num autêntico refúgio residencial. Localização Premium na Gafanha da Nazaré A localização é, sem dúvida, um dos maiores fatores de valorização desta propriedade. Situada numa zona residencial tranquila e consolidada, beneficia da proximidade a alguns dos locais mais emblemáticos da Região de Aveiro. Distâncias aproximadas: Centro de Aveiro – 8 km | cerca de 10 minutos Praia da Barra – 4 km | cerca de 6 minutos Praia da Costa Nova – 5 km | cerca de 7 minutos Farol da Barra – 4,5 km | cerca de 7 minutos Jardim Oudinot – 3 km | cerca de 5 minutos Universidade de Aveiro – 9 km | cerca de 12 minutos Hospital de Aveiro – 10 km | cerca de 15 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto) – aproximadamente 85 km | cerca de 55 minutos Entre a Ria e o Oceano Atlântico Poucas localizações em Portugal conseguem oferecer uma relação tão harmoniosa entre natureza, qualidade de vida e acessibilidade. A proximidade à Ria de Aveiro proporciona paisagens únicas, percursos pedonais, ciclovias, atividades náuticas e um contacto permanente com a natureza. Já as praias da Barra e da Costa Nova oferecem alguns dos melhores areais do país, sendo muito procuradas por praticantes de surf, vela, kitesurf e por quem simplesmente aprecia o estilo de vida junto ao mar. O icónico Farol da Barra, o mais alto de Portugal e um dos mais altos da Europa, constitui um dos símbolos mais reconhecidos da região e reforça o prestígio da localização. Um Investimento Seguro para o Presente e para o Futuro A conjugação entre: ✔ Moradia térrea ✔ Lote de grande dimensão ✔ Construção sólida ✔ Garagem dupla ✔ Anexos independentes ✔ Cozinhas tradicionais ✔ Excelente exposição solar ✔ Potencial para piscina ✔ Proximidade ao mar e à ria ✔ Acessibilidade rápida a Aveiro e ao Porto faz desta propriedade uma oportunidade rara para habitação própria, residência de férias ou investimento patrimonial. Porque algumas casas são apenas lugares para viver. Esta é um lugar para desfrutar, receber, criar memórias e construir um futuro. Uma propriedade distinta, numa localização privilegiada, à espera de uma nova história. 