Descrição

Descobre este excelente imóvel de dois pisos, localizado a apenas 1 minuto do centro de Valença e com acesso privilegiado à estrada nacional, numa zona de fácil acesso e próxima de comércio, serviços e das principais comodidades do dia a dia. O imóvel distingue-se pela sua versatilidade, uma vez que possui duas afetações distintas: comércio no rés do chão e habitação no 1.º andar, oferecendo várias possibilidades de utilização, tanto para habitação própria como para quem procura conciliar residência e atividade profissional no mesmo edifício. No rés do chão, correspondente à área destinada a comércio, encontra-se uma garagem e um espaço atualmente utilizado como escritório e oficina. Pela sua configuração e afetação, esta zona apresenta potencial para instalação de atividade comercial, serviços, escritório profissional ou outro tipo de utilização compatível, beneficiando da proximidade ao centro da cidade e da excelente acessibilidade. No 1.º andar, destinado a habitação, encontra-se uma distribuição funcional e confortável, composta por 3 quartos, 1 casa de banho, cozinha e uma ampla sala de estar e jantar em conjunto, proporcionando uma zona social espaçosa e acolhedora para o dia a dia em família. A moradia dispõe ainda de pré-instalação de aquecimento, permitindo a futura colocação de um sistema de climatização de acordo com as necessidades dos novos proprietários. A combinação entre a área habitacional e o espaço destinado a comércio torna este imóvel particularmente interessante para quem pretende viver e trabalhar no mesmo local, desenvolver um projeto profissional próprio ou simplesmente beneficiar de um imóvel com maior flexibilidade de utilização. A sua localização, a apenas 1 minuto do centro de Valença, constitui uma das grandes mais-valias, permitindo usufruir da proximidade a escolas, comércio, restauração e restantes serviços, sem abdicar de bons acessos rodoviários. Uma oportunidade versátil às portas do centro de Valença, ideal para habitação própria, atividade profissional ou para quem procura um imóvel com diferentes possibilidades de aproveitamento. Categoria Energética: D