Moradia T3 com Loja Comercial em São João de Ver

Moradia T3 com Loja Comercial Licenciada em São João de VerSão João de Ver, Santa Maria da FeiraApresentamos esta excelente moradia T3 com loja licenciada para comércio, com 574 m² de área bruta, distribuída por 4 pisos, situada numa zona residencial tranquila e valorizada, a apenas minutos do centro de Santa Maria da Feira e com ótimas acessibilidades:- 200 m da N1 – São João de Ver- 5 km de Santa Maria da Feira- 10 km de Mozelos- 15 km de Espinho- 25 km de Vila Nova de GaiaUma localização estratégica, com excelente exposição solar, proporcionando ambientes luminosos, acolhedores e funcionais, ideais tanto para habitação como para investimento.Distribuição do imóvel:Sótão – 75 m²- Espaço amplo em águas furtadas, perfeito para escritório, sala de lazer ou estúdio;- Pré-instalação de água e esgotos para possível criação de cozinha e casa de banho.1º Andar – 142 m²- 3 quartos amplos, piso em parquet;- 2 casas de banho modernas;- Cozinha equipada e funcional com boa área;- Sala espaçosa com fogão de sala, radiadores e acesso a varanda;- Aquecimento central instalado.Rés do Chão – 142 m²- Loja comercial licenciada, ampla e versátil- 2 casas de banho de apoio- Esplanada de 100 m² com pouca inclinação – ideal para padaria, minimercado, stand automóvel ou outro negócioCave – 142 m²- Espaço amplo com acesso direto pela rampa- 1 casa de banho- Potencial para armazém, oficina ou arrecadação- Jardim com árvores de fruto, ideal para convívio ao ar livreDestaques adicionais:- Moradia em excelente estado de conservação, nunca habitada e pronta a entrar.- Construção de elevada qualidade (ano da matriz: 2003).- Contadores de luz independentes por fração.Excelente solução para quem procura habitação com espaço para negócio próprio ou investimento.Ideal para famílias que valorizam conforto, espaço e qualidade de vida, conciliando habitação e atividade profissional, com todas as comodidades a poucos minutos.Agende já a sua visita e venha conhecer esta oportunidade