Descrição

Magnífica moradia T3+1 de arquitetura contemporânea e construção recente (2024), localizada na Travessa Cidade de Coimbra, no Zambujal (São Domingos de Rana). Situada numa praceta residencial muito tranquila, oferece o equilíbrio perfeito entre a calmaria do bairro e a rapidez de acessos à Linha de Cascais. Localização e Distâncias de Carro: • 5 minutos do acesso à autoestrada A5. • 8 minutos das praias da Linha de Cascais e da Avenida Marginal. • 30 minutos do Aeroporto de Lisboa. • Próxima de escolas internacionais (St. Dominic's International School), comércio e serviços. Distribuição Funcional por Pisos: • Piso 0 (Zona Social): Hall de entrada espaçoso com videoporteiro. Sala ampla (29m²) com excelente luminosidade natural e acesso direto à varanda e ao jardim. Cozinha em open space totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos (placa industrial a gás, frigorífico americano, forno, micro-ondas e hotte). Conta ainda com uma casa de banho social completa. • Piso 1 (Zona Privada): 3 quartos com roupeiros embutidos, incluindo uma excelente Master Suite. Casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. Acesso a um sótão que liga a um terraço privado e muito acolhedor. • Piso -1 / Espaço Multiusos (Potencial de Rendimento): Ampla sala com casa de banho, lavandaria independente e duas áreas de arrumos. Beneficiando da inclinação natural do terreno, este piso dispõe de luz natural direta e entrada totalmente independente, com saída direta para a piscina. Perfeito para uma zona de lazer, escritório, ginásio ou para transformar num estúdio independente para rentabilização/arrendamento. Espaço Exterior: • Jardim privado de baixa manutenção com ótima exposição solar (Nascente/Poente/Sul, geminada a Norte). • Piscina à superfície de água salgada (4x3m) com sistema de filtragem e zona de deck. • Cabana de apoio ao jardim e estacionamento exterior privado para 2 viaturas. Engenharia, Conforto e Eficiência Energética (Classe A): • Construção e Isolamento: Estrutura em tijolo térmico com acabamento exterior em capoto. Parede geminada com isolamento acústico XPS de grande espessura para total privacidade face aos vizinhos. • Proteção contra Humidades: Piso -1 construído com parede dupla (circulação de ar ativa) e caixa de ar de 1 metro sob a laje, garantindo um ambiente 100% saudável. • Climatização: Caixilharia em PVC com vidro duplo oscilo-batente da prestigiada marca alemã REHAU. Pré-instalação de ar condicionado em todas as divisões. • Sustentabilidade: Bomba de calor LG A.Q.S. de 300L para aquecimento de águas sanitárias, garantindo uma fatura energética mínima. • Segurança Hidráulica: Duas bombas de extração automáticas no jardim (águas pluviais e águas usadas). Uma oportunidade única na Linha de Cascais para habitação própria ou investimento seguro com excelente taxa de rentabilidade. Agende já a sua visita e venha conhecer a sua nova casa!