Descrição

Moradia unifamiliar de dois pisos, implantada num lote de terreno com 375 m², situada na Avenida Conselheiro Ferreira Lobo, n.º 44, Caxias, numa localização privilegiada do concelho de Oeiras, caracterizada pela proximidade ao mar, bons acessos e elevada qualidade de vida. O imóvel desenvolve-se em dois pisos distintos. O piso térreo possui afetação para comércio, constituindo uma excelente oportunidade para instalação de um estabelecimento comercial, escritório, serviços ou, mediante os procedimentos urbanísticos aplicáveis, eventual alteração de utilização. O primeiro piso, destinado a habitação, corresponde a um T2, composto por sala, cozinha, dois quartos, instalação sanitária e circulação, beneficiando de varandas em duas frentes, que proporcionam excelente exposição solar e ventilação natural. O imóvel apresenta ainda potencial de aproveitamento do desvão da cobertura, permitindo a criação de uma área habitável complementar, sujeita às condições legais e regulamentares aplicáveis. No exterior, a propriedade dispõe de garagem e telheiro, oferecendo estacionamento coberto e espaço adicional de apoio, encontrando-se implantada num lote com área suficiente para zonas ajardinadas, lazer ou outras utilizações compatíveis. Localização A moradia localiza-se em Caxias, uma das zonas mais valorizadas do concelho de Oeiras, reconhecida pela sua excelente qualidade residencial, proximidade ao rio Tejo e pelo equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade. A envolvente caracteriza-se por moradias e edifícios de baixa densidade, dispondo de uma ampla oferta de comércio tradicional, supermercados, estabelecimentos de ensino, farmácias, restauração, serviços de saúde, equipamentos desportivos e espaços verdes. Acessibilidades A localização beneficia de excelentes acessos rodoviários, encontrando-se próxima da Avenida Marginal (EN6), da Autoestrada A5 (Lisboa–Cascais) e da CRIL (IC17), permitindo rápidas ligações a Lisboa, Oeiras, Cascais e aos principais eixos viários da Área Metropolitana. É igualmente servida por transportes públicos, destacando-se a proximidade da Estação Ferroviária de Caxias, inserida na Linha de Cascais, bem como diversas carreiras rodoviárias que asseguram boas ligações aos concelhos vizinhos. Praias e Lazer A escassos minutos encontram-se as praias da linha de Cascais, nomeadamente a Praia de Caxias, a Praia de Paço de Arcos e a Praia de Santo Amaro de Oeiras, reconhecidas pela qualidade das suas infraestruturas e pela oferta de atividades balneares e desportivas. A proximidade do Passeio Marítimo de Oeiras e da frente ribeirinha proporciona excelentes condições para caminhadas, corrida, ciclismo e outras atividades ao ar livre, contribuindo para uma elevada qualidade de vida. Pelas suas características, localização privilegiada e versatilidade de utilização, esta propriedade constitui uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento, conciliando uma componente residencial com potencial para atividade comercial.