Descrição

Moradia T2 com Café em Funcionamento – Capeludos, Vila Pouca de Aguiar Oportunidade de investimento com negócio em funcionamento e habitação no mesmo imóvel! Apresentamos esta moradia de dois pisos, localizada na freguesia de Capeludos, Vila Pouca de Aguiar, que combina uma excelente vertente comercial com um espaço habitacional confortável, sendo uma solução interessante para quem procura investir, trabalhar e viver no mesmo local. No rés do chão, o imóvel dispõe de um espaço comercial atualmente em funcionamento como café, com cerca de 90 m² de área privativa e 30 m² de área dependente. O espaço encontra-se organizado e preparado para a atividade, dispondo de bar, duas casas de banho, despensa e zona de arrumos, permitindo dar continuidade ao negócio existente ou adaptar o espaço a outra atividade comercial. No primeiro andar, encontra-se a área destinada a habitação, com aproximadamente 120 m² de área total, dos quais 110 m² de área privativa. A habitação é composta por: 2 quartos; Sala de estar com lareira e acesso a varanda; Cozinha equipada em open space, proporcionando um ambiente amplo e funcional; Casa de banho com banheira; Caixilharia com vidros duplos, contribuindo para maior conforto térmico e acústico. A distribuição dos espaços permite uma utilização prática e confortável, sendo uma opção particularmente interessante para quem pretende residir no primeiro andar e explorar o espaço comercial no rés do chão, ou para quem procura um imóvel com potencial para investimento e rendimento. Situada em Capeludos, no concelho de Vila Pouca de Aguiar, esta propriedade beneficia de um ambiente tranquilo e de uma localização adequada para quem valoriza a proximidade aos serviços e à dinâmica local. Uma oportunidade para quem procura mais do que uma casa: um imóvel que permite conjugar habitação e atividade comercial no mesmo espaço. Marque já a sua visita e venha conhecer o potencial desta propriedade!