Descrição

Moradia T2+1 situada no emblemático Bairro da Beira-Mar, uma das zonas mais históricas e carismáticas da cidade de Aveiro.Inserida no coração da cidade, esta propriedade beneficia de uma localização privilegiada, permitindo acesso pedonal a uma vasta oferta de comércio, serviços e espaços culturais, tornando-a ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento.No rés-do-chão encontramos uma sala acolhedora, equipada com recuperador de calor, proporcionando um ambiente confortável e convidativo durante todo o ano.A cozinha, ampla e funcional, oferece excelente área de trabalho e ligação direta à lavandaria, bem como acesso a um pequeno espaço exterior, perfeito para momentos de descontração ou apoio ao dia a dia.No piso superior localizam-se os dois quartos principais, ambos beneficiando de abundante luz natural, fator que valoriza o conforto e cria um ambiente harmonioso e agradável. A distribuição dos espaços assegura privacidade e funcionalidade.A moradia dispõe ainda de sótão, um espaço versátil que poderá ser adaptado a escritório, sala de leitura, zona de lazer ou até mesmo um quarto adicional, consoante as necessidades.Viver no Bairro da Beira-Mar é usufruir de uma experiência única: passear pelos canais da Ria de Aveiro, apreciar a arquitetura tradicional, desfrutar da gastronomia local e até realizar um passeio de moliceiro, tudo a poucos passos de casa.Restaurantes, farmácias, minimercados, escolas, centro comercial e toda a zona histórica encontram-se nas imediações.Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel numa das zonas mais procuradas e valorizadas de Aveiro.Agende já a sua visita e venha conhecer esta fantástica moradia no coração da cidade.Uma oportunidade única que não vai querer perder.Área Bruta Privativa: 102m2Área Bruta de Construção: 102m2Área Útil: 78.67m2CE: CRef.: 1021070/24 FR--2+1 bedroom villa located in the emblematic Beira-Mar neighbourhood, one of the most historic and charismatic areas of the city of Aveiro. Inserted in the heart of the city, this property benefits from a privileged location, allowing pedestrian access to a wide range of shops, services and cultural spaces, making it ideal for own housing, holiday home or investment.On the ground floor we find a cosy living room, equipped with a fireplace, providing a comfortable and inviting environment all year round. The kitchen, large and functional, offers an excellent work area and direct connection to the laundry room, as well as access to a small outdoor space, perfect for moments of relaxation or support in everyday life.On the upper floor are located the two main bedrooms, both benefiting from abundant natural light, a factor that values comfort and creates a harmonious and pleasant environment. The distribution of spaces ensures privacy and functionality.The villa also has an attic, a versatile space that can be adapted to an office, reading room, leisure area or even an additional bedroom, depending on the needs.Living in the Beira-Mar neighbourhood is to enjoy a unique experience: stroll through the canals of the Ria de Aveiro, enjoy the traditional architecture, enjoy the local cuisine and even take a moliceiro ride, all just a few steps from home. Restaurants, pharmacies, minimarkets, schools, shopping centre and the entire historic area are in the immediate vicinity.This is a rare opportunity to acquire a property in one of the most sought after and valued areas of Aveiro.Schedule your visit now and come and see this fantastic villa in the heart of the city. A unique opportunity that you won't want to miss.Gross Private Area: 102m2Gross Construction Area: 102m2Net Area: 78.67m2CE: CRef.: 1021070/24 FR