Descrição

Excelente propriedade localizada no coração da Trafaria, a poucos minutos das praias da Costa da Caparica e com ligação rápida a Lisboa. Recentemente remodelada, a Moradia combina o conforto da habitação moderna com o potencial de rentabilidade de um anexo independente autónomo, licenciado para Alojamento Local, constituindo uma oportunidade única para habitação própria, segunda residência ou investimento. A propriedade é composta por uma moradia principal T2 com aproveitamento de sótão e um anexo T1 totalmente independente, inseridos no mesmo lote e comercializados em conjunto. Moradia Principal T2+1: A habitação principal desenvolve-se por rés-do-chão, primeiro piso e aproveitamento de sótão, oferecendo uma distribuição funcional e confortável. Rés-do-chão: * Sala comum em open space: 34,30 m²; * Instalação sanitária: 2,26 m²; * Zona de acessos e circulação; * Cozinha integrada com zona de refeições. Primeiro Piso: * Quarto: 13,83 m²; * Quarto: 12,37 m²; * Casa de banho completa: 5,42 m². Aproveitamento de Sótão: * Espaço adicional ideal para quarto, escritório, sala de lazer, zona de arrumos ou atelier com casa de banho : 40 m2. Anexo T1 Independente com Licença de Alojamento Local: Complementando a habitação principal, o imóvel dispõe de um anexo totalmente independente, atualmente licenciado para Alojamento Local, oferecendo ao futuro proprietário a possibilidade de manter a exploração turística ou adaptá-lo às suas necessidades pessoais. O anexo é composto por: * Sala e cozinha em open space; * Quarto; * Casa de banho completa. Uma solução ideal para gerar rendimento complementar, receber familiares ou criar um espaço totalmente autónomo. Espaço Exterior: * Área do lote: 125,90 m²; * Área total de construção: 138,06 m²; * Área livre de construções: 41,61 m²; * Área ajardinada: 12,06 m²; * Logradouro privativo com excelente exposição solar. Viver na Trafaria: A Trafaria tem vindo a destacar-se como uma das zonas mais promissoras da Margem Sul, mantendo o seu carácter tradicional e ambiente tranquilo, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos. Nas proximidades encontrará: * Mercado Municipal da Trafaria; * Restaurantes típicos de peixe e marisco; * Comércio local e serviços essenciais; * Escolas, farmácia e supermercados; * Terminal fluvial com ligação direta a Belém; * Praias da Costa da Caparica e São João da Caparica; * Passeio ribeirinho junto ao Rio Tejo; * Acesso rápido ao Fórum Almada, A33 e Ponte 25 de Abril. Destaques: Moradia principal T2+1 distribuída por dois pisos e sótão aproveitado; Anexo T1 totalmente independente; Licença de Alojamento Local ativa; Potencial de rentabilidade imediata; Remodelação integral em 2016; Logradouro privativo; Excelente exposição solar; Localização privilegiada junto às praias e a poucos minutos de Lisboa. Uma propriedade versátil e diferenciadora, ideal para quem procura uma casa com espaço, privacidade e potencial de rendimento numa das zonas mais genuínas e valorizadas do concelho de Almada. Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha, desse modo, não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para esclarecimento de qualquer dúvida ou agendar a nossa visita. Tratamos do seu Crédito Habitação de forma simples, transparente e eficaz. Negociamos as melhores condições para o seu caso. EasyGest Finance, o seu Intermediário de crédito de confiança, certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! LX99898 Categoria Energética: D An excellent property located in the heart of Trafaria, just minutes from the beaches of Costa da Caparica and with quick access to Lisbon. Recently renovated, the property combines the comfort of modern living with the income-generating potential of an independent annex licensed for a Local Accommodation (AL - Short-Term Rental License), making it a unique opportunity as a primary residence, holiday home, or investment. The property consists of a 2-bedroom main house with a converted attic and a fully independent 1-bedroom annex, both situated on the same plot and sold together. Main Residence (2+1 Bedrooms): The main residence is arranged over the ground floor, first floor, and an attic conversion, offering a functional and comfortable layout. Ground Floor: Open-plan living and dining area: 34.30 m² Guest bathroom: 2.26 m² Entrance hall and circulation area Fully integrated kitchen with dining area First Floor: Bedroom: 13.83 m² Bedroom: 12.37 m² Full bathroom: 5.42 m² Attic Conversion Additional space ideal for a bedroom, office, recreation room, storage area, or studio with a bathroom: 40 m² Independent 1-Bedroom Annex with Short-Term Rental License Complementing the main residence, the property also features a fully independent annex, currently licensed for short-term tourist accommodation (AL), allowing the future owner to continue operating it as a holiday rental or adapt it to suit persinal needs. The annex comprises: Open-plan living room and kitchen Bedroom Full bathroom An ideal solution for generating additional income, hosting family members, or creating a completely self-contained living space. Outdoor Space: Lot area: 125.90 m² Total built area: 138.06 m² Unbuilt outdoor area: 41.61 m² Landscaped Garden area: 12.06 m² Private patio with excellent sun exposure Living in Trafaria: Trafaria is emerging as one of the most promising areas on the South bank of the Tagus River (Margem Sul), maintaining its traditional character and peaceful atmosphere while remaining close to Lisbon and other major urban centers. Nearby, you will find: Trafaria Municipal Market Traditional fish and seafood restaurants Local shops and essential services Schools, a pharmacy, and supermarkets Ferry terminal with direct connections to Belém Costa da Caparica and São João da Caparica beaches Scenic riverside promenade along the Tagus River Quick access to Fórum Almada, the A33 highway, and the 25 de Abril Bridge Key Features: Main 2+1 bedroom house spanning two floors with a converted attic Fully independent 1-bedroom annex Active short-term rental (AL) license Immediate income potential Fully renovated in 2016 Private patio Excellent sun exposure Prime location close to the beaches and just minutes from Lisbon A versatile and distinctive property, ideal for those seeking a home with a lot of space, privacy, and income potential in one of the most authentic and sought-after areas of the municipality of Almada. Note: If you are a real estate agent, this property is available for co-broking; please do not hesitate to present it to your buyer clients and contact us with any questions or to schedule a viewing. We deal with your Mortgage in a simple, transparent and effective way. We negotiate the best conditions for your case. EasyGest Finance, your trusted credit intermediary, certified by the Bank of Portugal with the number 0001802. We help with the whole process! Contact us or leave us your details and we will get back to you as soon as possible! LX99898 Energy Rating: D