Descrição

Edifício Classificado do Século XV - Totalmente Recuperado | Isento de IMI | Elvas Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria numa zona prime da cidade de Elvas. Localizado no Largo das Almas, este notável edifício classificado, datado do século XV, encontra-se totalmente recuperado, preservando o seu carácter histórico aliado ao conforto contemporâneo. O imóvel dispõe de 3 pisos, duas frentes, duas entradas independentes e um total de 12 quartos. Com uma Área Bruta de Construção de 369m², Área Bruta Privativa de 339m² e Área Bruta Dependente de 30m² (logradouro/páteo), trata-se de um ativo imobiliário único, com elevado potencial de valorização. Piso 0 (Entrada principal) Hall de entrada / Sala polivalente com 22m² Zona de circulação com 6m² Quarto 1 com roupeiro com 9m² Quarto 2 com roupeiro com 8m² Hall da cozinha / copa com 6m² Lavandaria com 2m² Instalação sanitária de serviço com 2m² Cozinha com 10m² Copa com 12m² Despensa com 2m² Instalação sanitária com 3m² Arrumos com 2m² Escada interior de acesso aos pisos 1 e 2Piso 1 (Entrada tardoz) Hall / circulação com 15m² Quarto 3 com 9m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro Quarto 4 com 9m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro Quarto 5 com 13m² com instalação sanitária privativa com 3m² e roupeiro Quarto 6/7 com 18m² com instalação sanitária privativa com 3m², dois roupeiros e varanda Quarto 8 com 11m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro Logradouro / pátio com 30m² com reservado com 1m² Escada interior de acesso aos pisos 0 e 2 Escada exterior com acesso ao piso 2 e saída tardozPiso 2 Hall / circulação com 15m² Quarto 9 com 10m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro Quarto 10 com 8m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro Quarto 11 com 11m² com instalação sanitária privativa com 4m² e roupeiro Quarto 12/13 com 15m² com instalação sanitária privativa com 4m², dois roupeiros e varanda Quarto 14 com 11m² com instalação sanitária privativa com 4m² e roupeiro Entrada tardoz com 3m² Escadas de acesso aos pisos inferior e superiorPiso 3 Zona técnica (sistema de águas) Acesso ao telhadoCaracterísticas e Potencial Atualmente, o edifício encontra-se em funcionamento como Residência de Estudantes, mas pode ter outra vertente, dispondo de entrada principal ao nível do Piso 0 e entrada secundária pelo tardoz ao nível do Piso 1, com ligação directa ao Piso 2. Conta com 10 quartos com instalações sanitárias privativas, 2 quartos com instalação sanitária comum e uma instalação social no Piso 0, sendo todo o edifício servido por escada interior. O imóvel permite ainda versatilidade de utilização, podendo ser adaptado para: Moradia de luxo unifamiliar com 3 pisos, ou Constituição de 3 frações autónomas, ideais para exploração num contexto de elevada rentabilidade.Equipamentos Sistema de aquecimento de águas ENERGIE ECO 500, através de coletores solares Dois cilindros de 500 litros cada Bomba de circulação de água quente com fornecimento instantâneo Classificação energética do sistema: A+O edifício está equipado com sistema de aquecimento de águas através de coletores solares, modelo ENERGIE ECO 500, com dois cilindros de 500 litros e bomba de circulação de água quente, garantindo fornecimento imediato. O sistema apresenta classificação energética A+. Em termos de localização, situa-se a 80 metros do Convento de São Domingos de Elvas, fundado em 1267 por ordem de D. Afonso III, e junto ao Museu Militar de Elvas. Encontra-se ainda a 615 metros da Escola Superior Agrária de Elvas e a 200 metros das instalações de equitação da ESAE. Dispõe de parques de estacionamento nas proximidades, a 370 metros em espaço exterior e a 770 metros do parque subterrâneo da Praça da República. Conclusão Uma oportunidade rara e exclusiva para adquirir um edifício histórico do século XV, situado em zona prime, com elevado potencial de valorização e múltiplas...