Descrição

Moradia com Dois Apartamentos Independentes na Meadela – Viana do Castelo Uma propriedade com enorme potencial, numa localização privilegiada para habitação própria, investimento ou projeto de reabilitação! Apresentamos esta moradia situada na Meadela, em Viana do Castelo, inserida numa zona residencial tranquila e com boa exposição solar, que se destaca pela sua configuração em dois apartamentos distintos, distribuídos pelo rés do chão e primeiro andar. A propriedade oferece uma oportunidade particularmente interessante para quem procura uma habitação com espaços independentes para diferentes gerações da mesma família, para quem pretende conciliar habitação própria com uma vertente de investimento ou, simplesmente, para quem deseja valorizar um imóvel através de um projeto de modernização e reabilitação. A sua localização permite desfrutar da tranquilidade de uma zona habitacional, mantendo a proximidade à cidade de Viana do Castelo, aos serviços essenciais e aos principais acessos rodoviários, nomeadamente à IC28. Primeiro Andar – Habitável, com Terraços e Acesso ao Sótão O primeiro andar apresenta condições de habitabilidade, embora beneficie de intervenções de modernização e melhoria do conforto e da eficiência energética. A distribuição dos espaços inclui: Sala de estar com acesso a terraço; Sala de jantar, também com acesso ao terraço; Cozinha com acesso a varanda; Quarto; Casa de banho com base de duche; Despensa; Divisão adicional, atualmente utilizada como zona de acesso ao sótão, com possibilidade de aproveitamento parcial para escritório; Corredor de distribuição. As salas proporcionam espaços distintos para convívio e refeições, enquanto os acessos ao exterior constituem uma mais-valia para desfrutar da luminosidade natural e dos momentos de lazer. Este piso dispõe ainda de duas lareiras tradicionais a lenha, que conferem personalidade e preservam parte do caráter original da habitação. Os pavimentos combinam revestimentos flutuantes e cerâmicos, existindo margem para uma renovação que permita criar maior uniformidade estética e conforto. Sótão – Espaço Adicional com Potencial de Aproveitamento Através de uma escada interior em madeira, acede-se ao sótão, constituído por duas divisões. Uma das divisões dispõe de janela e apresenta potencial para utilização como espaço complementar, enquanto a outra poderá ser adaptada a zona de vestir, closet ou arrumação. Existem ainda espaços de armazenamento nas zonas laterais, permitindo tirar partido da configuração da cobertura. O sótão necessita de intervenções, nomeadamente ao nível do pavimento e do revestimento interior do teto. A cobertura dispõe de isolamento entre o telhado e a zona habitacional. Um espaço com possibilidades interessantes de reorganização e valorização, sujeito às condições técnicas e legais aplicáveis. Rés do Chão – Oportunidade para Concluir e Personalizar O rés do chão constitui uma das grandes oportunidades desta propriedade. Com obras de remodelação já iniciadas, mas ainda por concluir, este piso permite ao futuro proprietário definir os acabamentos e adaptar os espaços às suas necessidades. A sua configuração contempla: Zona destinada a cozinha e sala de estar/jantar; Três quartos; Casa de banho; Despensa; Lareira. Atualmente, este piso não reúne condições de habitabilidade, sendo necessária a conclusão das obras iniciadas, bem como as restantes intervenções necessárias à sua utilização. Esta circunstância representa, contudo, uma oportunidade para quem pretende desenvolver um projeto de reabilitação personalizado, seja para habitação familiar, seja para investimento. Espaços Exteriores e Características Adicionais A propriedade dispõe ainda de: Garagem; Espaço exterior em frente à garagem; Boa exposição solar; Dois contadores de água; Dois contadores de eletricidade; Ligação à rede de saneamento; Telhado substituído há aproximadamente quatro anos. A existência de contadores individualizados constitui uma característica relevante para a utilização diferenciada dos pisos. A Meadela é uma localização particularmente interessante para quem procura proximidade à cidade sem abdicar de um ambiente residencial mais tranquilo. A propriedade beneficia de uma envolvente habitacional consolidada, de acessos relativamente cómodos e da proximidade às principais ligações rodoviárias, incluindo a IC28. Esta combinação torna o imóvel atrativo tanto para residência permanente como para um projeto de investimento de médio ou longo prazo. Habitação para duas gerações: possibilidade de organizar espaços distintos, permitindo maior autonomia e privacidade aos diferentes elementos da família. Habitação própria e investimento: oportunidade de ocupar um dos pisos e explorar o outro através de arrendamento, mediante verificação das condições legais e de habitabilidade. Reabilitação para valorização patrimonial: possibilidade de modernizar a propriedade, melhorar a sua eficiência energética e potenciar o seu valor no mercado imobiliário. Projeto de investimento: a configuração existente e a localização poderão interessar a investidores que procurem um imóvel para recuperar e colocar posteriormente no mercado de arrendamento ou de venda. Oportunidades com esta versatilidade merecem uma visita! Se procura uma moradia com personalidade, espaços generosos e potencial para criar duas unidades habitacionais distintas, esta propriedade na Meadela poderá ser a oportunidade que esperava. Nota: A propriedade necessita de intervenções de modernização e reabilitação, especialmente no rés do chão e no sótão.